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二手房因其周边区域有完善的配套设施、即买即住、选择类型多样等优势深受广大购房者的喜爱 ， 但买二手房时缴纳税费种类多而且无法减免 ， 这让很多预算不足的购房者望而生畏 。 想要买便宜买二手房也不是没有办法 ， 我们可以抓住二手房是房东自主定价特点 ， 与其交谈让价事宜 ， 接下来我就告诉大家 ， 买二手房时如何知道房东的底价 ， 主要有以下2种方法：
第一 ， 找
虽然中介要收取买卖双方一定的佣金 ， 但他们手里由大量的二手房源和客源、可以随时带客户看房、有一定的房屋买卖经验、懂得谈价技巧 ， 因此很多二手房的交易都离不开中介这个第三方 ， 所以购房者找一个向着自己的中介尤为重要 。
对比才能择优 ， 首先我们可以通过网络、线下等方式多联系几个中介 ， 从交涉与比较中判断对方的性格特征 ， 找到真正能为自己所用的那个人；其次如今的房地产生意每况愈下 ， 小规模的中介公司随时有可能被淘汰 ， 我们的资金安全得不到保障 ， 所以尽量从有一定规模的中介公司中找；最后做生意的人都看中利益 ， 很少有中介会平白无故的帮助自己的客户 ， 所以不要单枪直入的在手机上问他们能否向着自己 ， 最好是面对面私下承诺给对方一些好处费 。
第二 ， 确保诚意的前提下给房东压力
在向中介打听到房子的底价后 ， 如果比较喜欢这个房子、觉得还有一定的讲价空间 ， 我们可以与房东见面进行二次商谈 ， 见面时要表达出自己善意、先聊一些其他的事情让对方放松警惕 ， 然后再进入主题 。
首先我们报价时要尽量往少了说 ， 否则一旦对方立马同意 ， 我们也不好再说什么 ， 但二手房包含了房东的购房和装修成本 ， 价格不能低的太离谱 ， 否则谈判一定会崩；然后根据对方的反应再适当加价；最后三番五次的你来我往之后价格就谈得差不多了 ， 在谈判进入尾声时 ， 如果我们的经济实力允许 ， 可以说自己能尽早付款 ， 这样一套组合拳打下来 ， 我们就能以对方的底价买到心仪的房子 。
【二手房|买二手房时别着急付款，用这2个方法，能以对方的底价买房】特别要注意的是 ， 一些城市为了消除刚需购房者对房价上涨的焦虑情绪 ， 有些城市会出台二手房的指导价 ， 这是当地房管局对每个楼盘给出的最低交易价格 ， 如果房子的出售价低于指导价将无法进行过户 ， 所以房东即使再着急出手 ， 给出的房价至少都不会比指导价低；大部分房东为了自己的利益都会往上加价 ， 我们登陆一些买房的app或者去当地的房管局都能查到此信息 ， 然后根据此价格预测房东的底价 。
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