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2021年已经结束了 ， 对于2021年房地产市场给出一个怎么样的评价 ， 有人说疯狂 ， 也有人说萧条 。 上半年整个市场确实是处于较为疯狂的状态 ， 上海、杭州、苏州、合肥、北京等多个城市 ， 成交量屡创新高 ， 杭州一度出现了10万人抢房的局面 ， 买到就是挣到 ， 在杭州再一次都被点燃了 ， 新房开盘价格3.2万元每平米 ， 周边的二手房价格居然都在4万元起步 ， 假设抢到一套100平米的房子计算 ， 每平米稳挣8000元 ， 100平米就等于稳挣80万了 ， 谁都想进去分一杯羹 。
进入到第三季度 ， 整个市场发生了翻天覆地的变化 ， 这是成交量还是成交价都迎来了不同程度的拐点 ， 让不少人陷入了深思 ， 上半年市场难道真的是最后的疯狂了吗？
传统的销售旺季 ， 金九银十在2021年也宣告失败了 ， 整体的销售业绩惨不忍睹 ， 根据国家统计局的数据显示9月新房成交单价为9757元每平米 ， 迎来近77个月 ， 新房价格首次出现下滑 。 10月新房成交单价为9749元每平米 。 回落到2019~2020年水平10月全国70个中大型城市 ， 新房价格回落有61个二手房价格回落有67个 ， 整个楼市迎来“普降” 。
各大房地产企业为了回笼资金 ， 纷纷选择降价销售 ， 房地产企业也出现了“内卷” ， 降价5%、10%、20%甚至是30% ， 让整个市场一度陷入到了降价“狂欢”中 ， 恶意降价行为使得市场的预期不稳 ， 已经有23个城市出台限跌令 ， 包含的城市有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、襄阳、天津等多个城市在内 ， 降价幅度 ， 基本上都被控制在5%~15% ， 以目前的趋势发展下去应该会有24个、25个 ， 甚至是更多的城市加入此行列当中整体的降价幅度从原本的三四线城市 ， 扩展到一二线城市 。
限制房价上涨 ， 房价不一定不上涨 ， 限制房价下跌 ， 房价不一定不下跌 ， 你有张良计 ， 我有过墙梯 。
在这种大环境下 ， 房地产企业顶着“3+2”条红线 ， 在这种压力下 ， 房地产企业也许想通过跑量的形式回笼更多的资金 ， 帮忙解决所遇到的困难 ， 通过低首付、特价房、工抵房、送物业费、送停车位、送精装修、送家私电器、返还首付 。
根据第一财经报道 ， 广州数10个楼盘推出了工抵房优惠 ， 如荔湾雅居乐30套工抵房 ， 一口价370万 ， 厦门沧海区30套118平米工抵房2.8万元每平米 ， 比楼盘此前销售价格会降到8000元每平米 。
惠州多个楼盘降价也成为事实 ， 楼盘原本售价1.5万元每平米 ， 受到市场的影响后 ， 售价降到了13500元每平米 ， 由于政策的管控房价不能再往下降了 ， 于是就返还20%的首付或者赠送精装修 ， 还有停车位等各方面的优惠 ， 任君选择 。
房企想通过降价销售 ， 可是市场不允许降价销售房子 ， 降价销售到底动了谁的奶酪？业主们阻止降价销售 ， 上半年整个市场还是处于高峰期 ， 即便进入到第三季度市场有所居然不过更多人坚信房地产价格 ， 依旧会呈现出向上走趋势 。
2008年受到次贷危机影响 ， 房地产价格出现短暂回落 ， 09年房地产迎来了爆发式的增长 ， 2014年市场库存急剧上升 ， 2015年整个市场似乎又迎来了大爆发 ， 这次受到政策的影响 ， 不少购房者都认为应该在2022年价格就会回升了吧！万万没想到的是市场愈发激烈 ， 降价潮一波接着一波 ， 众多业主看着自己的房产刚买不久就出现降价 ， 于是就干着急了 。
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