每日经济新闻报道 ， 陕西汉中业主在地方平台举报某房企“违规降价卖房”业主在几个月前以67万的价格买下的房产开发商 ， 现在以工程房的名义建在1000元以上降价销售本金加房贷 ， 共计损失超过18万元 。
武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 如今销售价格仅有1.2万元每平米 ， 降价幅度达到了5000元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米 ， 如今售价仅有1.8万元每平米都出现了如此大幅度的降价 ， 也引起了市场广泛的关注 ， 业主们纷纷上门维权 。
看热闹的当然不嫌事大 ， 越是这样闹 ， 市场的成交量就越是低迷 ， 想尽一切办法都要阻拦房地产企业降价 ， 不可能看到自己刚购买的房子就出现如此大幅度的下降了 。 国人可以很开心接受房价上涨 ， 却不能接受房价出现下滑 。
当地政府出台政策稳定市场 ， 稳定房价是关键要素 ， 张家口住建局房地产监科科长杜继鑫表示：“限跌令”是在一定程度上保护购房者 ， 房地产企业低于成本价销售 ， 购房者原本以为捡了大便宜 ， 但是在后期的保障配套设施等各方面的投入 ， 一定会摊分高销售这方面 ， 甚至还有可能出现烂尾楼局面 。
1月4日克尔瑞地产研究中心发布一则数据显示 ， 截止到2021年12月28日 ， 全国300城土地成交 ， 建筑面积20.5亿平方米 ， 就比去年同期下降22% ， 与土地成交规模变动走向一致 ， 成交金额较比2020年同期也明显缩水 ， 全国总土地成交金额62494元 ， 比2020年同期下降10% 。 回看2021年第二次 ， 第三次土拍结果都并不太满意 ， 如果房地产成交量以及成交价相对稳定 ， 房地产土拍市场也属于向好状态 。
如今房地产企业真的是急了 ， 根据易居研究院统计的数据显示 ， 全国百城新建商品房库存量已经达到了5.2亿平方米 ， 创下近5年来新高 ， 而且全国百强房地产企业在12月销售业绩同比下滑35% ， 全年累计销售额同比下降3%是近10年来销售业绩首次出现下滑 。
2021年虽然已经过去了 ， 但是2022年的到来 ， 也意味着房地产企业开始新的一轮“冲刷” ， 根据数据显示2022年房地产企业共计还款债务规模达到了9000亿 ， 在各种情况的影响下 ， 80%的房地产企业都陷入到债务风波还 ， 有些还在苦苦支撑 ， 有些已经还款不算债款了 ， 截止到2021年12月30日 ， 去年房企关门 ， 企业达到了396家 ， 在未来几年淘汰的数量将会更多留存下来的 ， 都是实力较强悍企业 。
房地产企业面临的三个问题很现实：
1、不能从根本上解决问题：
如果房企不愿意降价销售 ， 在同行的竞争下 ， 房子根本卖不出去 ， 如果选择降价销售降价5%也竞争不过同台、10%、20%甚至是更高 。 与成本价销售公司的缺口永远都没办法填补上 ， 最终白忙一场 ， 还不如早点选择“关门” 。
房地产企业拖得越长 ， 面临的问题也就越多 ， 所以要从根本上去解决问题反过来说 ， 并不是房地产企业不想自救而是难以自救 。
2、人往往都是逐利的
反正在上涨的时候大家都喊着叫好 ， 房价在下跌的时候大家都哭爹骂娘的 ， 房地产企业似乎也不想花太大的时间去应对这些市场不好的反应 。
换个角度去考虑一套房子汇聚了整个家庭6个钱包的费用 ， 如今说这样就这样 ， 确实是挺残忍的 。
3、市场确实是遇冷了
今年下半年不仅房地产企业撑不下去了 ， 众多的房地产中介也撑不下去了 ， 过去房地产中介总是能安慰自己 ， 顶过这一段时间 ， 春天就要来了 ， 现在看来一直都在寒冬 ， 似乎撑不过去了 。
2022年房地产市场相对来说还是处于平稳的状态 ， 想要购房的人群要认真 ， 自己所在的地理位置在作出决定 。
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