大家发现了没，无论2021市场如何跌宕起伏，海珠依旧坚挺。
特别在新房市场，海珠在售新盘有7成主打豪宅，2021全年成交1077套千万级豪宅，同比2020年（437套）涨146%。
这意味着什么？比豪宅集中分布的“天河+越秀”（949套）还多！
海珠航拍图，广州楼市发布 摄
令人期待的是，今年海珠还有多宗高价地将入市，是否具备全面迈入10万+时代的潜质？
接下来，我们就结合市场背景、一二手成交数据等，给大家深扒！
一二手破10万/平，多宗高价地将入市
海珠千万豪宅成交稳赢天河、越秀
如果要用四个字来形容2021年广州楼市，“上热下冷”颇为贴切。
买家们最直观的感受就是，个别区域的热盘上半年推新风生水起，甚至一房难求，下半年受大环境影响，不断内卷、降价潮频现。
纵观广州11区，能贯穿上下半年，表现最抢眼的莫过于海珠。
在大市下行之际，海珠仍以成交量约46.29%的涨幅脱颖而出，且成交均价也从2020年6.7万/平涨至约7.9万/平。
成交均价上涨明显，主要原因还在于2021年海珠多个高端项目入市的贡献。
在千万级豪宅成交方面，海珠以1077套一举超过“天河+越秀”，坐稳中心区豪宅主力的位置。
当中，不乏有年初的时代大家、天誉半岛花园以及年底的招商保利·海珠天珺等，大有群雄角逐的势头。
从市场逻辑来说，如果一个地方出现一座豪宅，可能是偶发事件。但如果这个行为重复三次或以上，连片豪宅区的出现便成了必然事件。
截至2021年底，海珠接近或突破10万+/平的一手住宅已有7个，占全区在售一手住宅（共10个）的70%，呈现星火燎原之势。
与此同时，作为物业价值的试金石，二手房更能反映出市场真实行情。
细数一番，目前海珠房价达10万级别的二手盘源，主要集中在琶洲、滨江东及广纸等板块。
就拿琶洲保利天悦来说，其二手最高挂牌近20万/平，此前一套法拍房引多人围观，最终以14.4万/平的单价成交。
另广纸金融街融御二手挂牌也在近期突破10万+，最高达12.77万/平。（点击楼盘名可回顾）
保利天悦实景 广州楼市发布摄
不止当下，未来海珠有望突破10万+/平的实力派选手同样蓄势待发。
放眼去年海珠出让的5宗宅地，无一不是位置优越的靓地，包括琶洲赤沙车辆段地块（即越秀琶洲南TOD）、享一线江景的蚝壳洲地块、石岗路地块（即中海观澔府）以及地铁上盖的江泰路地块、华洲路地块等。
其中，华洲路地块更以4.4万/平（扣除配建）高价成交跻身广州楼面价TOP10。自此，海珠已独揽六席，远超天河、越秀等其他区。
“面粉”带动“面包价”的案例已屡见不鲜，更何况无论是地块自身条件，还是缔造者的实力，这些新盘都具备打破10万+的潜质。
就拿中海蚝壳洲项目来说，其地处海珠创新湾，比邻TOP红盘中海观澜府。同样是南向一线临江，却又更亲近珠江。
据内部人士透露，整个楼盘总共只有百来套住宅，将打造成建面约200平以上的大平层，吹风价已达12万/平。
蚝壳洲项目地块 广州楼市发布摄（2021年11月）
当然了，整个区域迈入10万+时代自然有先后之分，如今市场呈现由点及面的态势，也代表市场对海珠发展的持续看好。
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