中心地位+供应稀缺+一二手失衡
三大信号印证海珠将迈入10万+时代
了解广州的买家应该知道，天河、越秀已出现连片富人区，比如华侨新村、二沙岛、珠江新城...我们见证过一个又一个豪宅区的崛起。
继天河、越秀之后，谁最有望成为第三个最具潜力迈入10万+时代的区域？无疑当属海珠。
海珠天生自带优越的区位条件，既符合人们对生活质量的要求，既要生态资源，也要生活配套，也兼具发展前景。
更重要的是，还有三个核心信号，赋予了未来海珠集体冲刺10万+的底气。
1、在发展上，海珠拥有不可取代的地位，坐稳中心区产业龙头。
按照官方规划，海珠东、中、西部发展格局分别对应“一区一谷一圈”，每个区块各有核心优势。
其中，西部的海珠文商旅融合圈是典型的老城区，学校、商业、交通等核心资源相当成熟。
琶洲人工智能和数字经济示范区和中大国际创新生态谷则是区域未来的产业发展龙头，前景不输对岸的珠江新城和金融城。
一言以蔽之，海珠每个板块的发展上限都不容忽视。
2、在市场供应上，海珠远低于天河荔湾，更显稀缺。
据广州中原研究发展部监测，2021年广州各区新房供应中，海珠新批供应面积仅25.2万平，仅比越秀多，明显低于天河、荔湾等其他中心区。
时间线再放大到未来5年来看，海珠规划新房供应只有2.5万套，稀缺性仅次于越秀，价值潜力溢于言表。（来源：广州“十四五”住房规划）
3、在楼市结构上，海珠二手房占据绝对主导，一手更“吃香”。
以2020年为例，海珠区二手房成交达1.43万套，一手成交只有1545套，二者接近9:1。
一二手“失衡”，意味着海珠的置换需求被长期压抑。
只要有优质一手，必定会吸引改善客，比如日前开盘的招商保利·海珠天珺，首次开盘214套套均千万的房源全部“秒空”。
招商保利·海珠天珺效果图
反观其他区，越秀供应太少，天河主力供应区是东部的智慧城、广氮等板块，不在CBD核心辐射圈内。
因此，近些年越秀、天河、荔湾等外区购买力也在持续涌入海珠，潜在需求大。
这么一对比，海珠的地段优势将得到进一步巩固。
全面10万+前价值窗口期
新房限价之下，可重点关注4盘
展望2022年，海珠楼市前景将持续向好，在全面迈入10万+时代前，有4大新盘值得关注。
在新房限价之下，新盘价格上涨速度被摁住，无疑为购房者创造了一个最佳的入手窗口期。
值此背景下，不少热盘首开价格都令人意外，比如2021年中海观雲府首开最低“6”字头，招商保利·海珠天珺首开最低“8”字头起。
而今年将入市的中海观澔府吹风价7-8万/平，越秀琶洲南TOD据闻首开也有惊喜，皆值得期待。
【中海观雲府】
方舟客厅，双中轴云顶生活
在广州楼市变幻未定的时候，中海在海珠提前布局五子。
中海观雲府便是其中占据城市发展双轴的佼佼者，既地处海珠城芯，又享有北眺广州塔、南望珠江的景观面，价值优势显著。
中海观雲府效果图
楼市君从第一次进入方舟客厅的那一刻起，便感受到它从内到外散发的格调：完全做到了去售楼处化，真正实现“无实体沙盘销售”。
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