20年前，人们住宅都是以小平房和多层住宅为主。随着城市化不断发展，越来越多的人口从农村流入城市，带来劳动力的同时也增加了住房需求。数据显示过去20年平均每年有一千多万的人口流入，住房供给不足成为了楼市难题。由于土地资源有限，因此开发商只能选择将住宅往高处建，早期的高层住宅也是由此而来。
俗话说，物以稀为贵。早期的高层住宅还是很受购房者欢迎的，首先是外表华丽气派，住进去有一种高大尚的感觉。其次是早期多层住宅基本上都是楼梯房，而高层住宅一般是电梯房，出行比较方便。最后，高层住宅的采光通风效果比较好，住着比较舒服。因此早期的高层住宅还是非常受欢迎的。对于开发商来说，高层住宅能提高土地利用率，增加自己的收益，因此购房者喜欢，开发商也愿意建高层住宅。
随着时间的流逝，如今高层住宅已经融入我们的生活，城市中也基本以高层住宅建设为主。除了大城市以外，很多四五线小城市以及小县城也都开始建设高层住宅。买房者都知道，在同一个地段多层住宅会比高层贵一些，但如今越来越多的人还是从高层搬回低层，这是什么回事？对此，建筑学家给出了4点原因，很现实：
1、性价比越来越低
以前的多层楼梯房，由于没有电梯变电室设备间等公共设施，因此整体公摊面积比较小，但如今的高层电梯房，由于楼层越来越高，因此相应的配置也越来越多，所以公摊面积也就越来越大。一般来说，超过20层的高层住宅，公摊面积在18%以上，而超过30层的住宅公摊面积达到了25%以上，相当于100平米的房子最终到手可能只有70平，如今房价这么高，公摊出去的面积可能就价值几十万。
此外，高层住宅小区的物业费用也会高一些，时间久了同样是一笔不小的开支，随着房龄增加，高层住宅里面的各种设施都会老化，因此需要经常维护维修，而买房时候缴纳的维修金很快就会花光，后面的费用需要住户自己承担，同样也是一笔不小的开支，因此高层住宅的性价比正在逐渐降低。
2、居住环境越来越差
随着高层住宅普及，如今新建的小区都是以高层住宅小区为主。在相同面积下，高层住宅小区没有多层住宅小区住得舒服，主要是由于人太多了。一个35层的高层住宅小区住户数量比7层的多层小区多5倍，那么小区相应的资源就会被占用，如果物业比较差的话，那么问题会更加明显。比如住户车辆随意停放阻碍小区交通，垃圾得不到及时清理污染小区环境等。
早期高层住宅居住体验好是因为周边并没有相同的楼房，而一旦周围都是高层住宅后，那么容积率就会提升，而容积率是衡量居住体验的指标，容积率越高居住体验越差。比如高层住宅中部以下楼层采光和通风效果比较差，这对于有需求的住户来说不得不选择中上楼层。而一到傍晚或者周末，小区就到处都是人，没有合适的休息空间。
3、未来拆迁问题
无论是什么样的住宅，当房龄达到一定程度未来都需要面临拆除。如今大量高层住宅都属于“青壮年”，但未来30年后普遍都要面对拆迁问题，那么未来这些高层住宅会拆除吗？实际上是很难的，对于开发商来说，一般都是愿意拆除多层小区，因为还有向上建造的空间，而拆除高层小区，光是拆迁款的赔付就是一个天文数字，并且继续往上建造的难度也很大。
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