学区|直降230多万，还是无人问津！房东心态正在变化
“已经两三个月了，店里没生意，很难熬啊。”昨天，西湖区一家品牌中介门店的房产中介小李摇摇头，“我们这里的学区房，以前一直是二手房市场里的’硬通货’，现在也不香了。”
这家中介门店，开在学军小学求智校区附近，周边还分布有文三街小学、文一街小学、十三中等学校。
西湖区以优质的教育资源著称，这里更是集中了顶级教育资源，对重视教育的家长们具有极大的吸引力。
但小李说，今非昔比了。
【 学区|直降230多万，还是无人问津！房东心态正在变化】“学区房现在不好卖了。学军的学区房上个月卖了3套，这是非常非常少的了，以前行情好的时候，一个月可以卖二三十套。而文三街和文一街的学区房，成交量还不如学军，有的时候，一个月一套也卖不出去。”
行情不好，价格降一点行不行？
几家门店的多位中介都说，楼市有句话叫做“买涨不买跌”，行情差的时候，价格降很多也没人买。
急卖的房东降价的有不少。
下宁巷有一套53方的学军学区房，原来挂牌价780万，前几天降到了545万，便宜了235万，依旧无人问津——眼下还挂着呢！
如果房东不肯降价，在网上挂3个月，一个看房的都没有，这种情况也比比皆是。
中介们都说，现在卖学区房那个费劲哪，除非房东降价降得非常厉害，刚好又碰到一个急买的刚需客户，天时地利人和，才能卖出去。
一向坚挺的学区房疲软了，附近的中介们异口同声：主要是受政策影响。
先是上个月杭州推出楼市新政，不少意向购房者失去了购房资格。接着又传闻学区政策要改，还有“教师轮岗”“大学区摇号”等消息陆续传出，尽管具体的政策杭州还未落地，但改革方向似乎已越来越明朗，这让原本计划下手的不少买房者，都陷入了观望。
除了“老破小”学区房，一些近年来冒头的蒋村、滨江学区房，价格也普遍回调。
最近，蒋村板块的次新房河滨之城小区，多套二手房源降价急售。降得最狠的一套89方，之前挂牌价765万，“打折”到630万元，折合单价7万/平方米，降价幅度达到135万元。不过，目前这套房源仍未售出。
同样是在蒋村板块，有房东去年刚买进，不到一年又“后悔了”，正在挂牌卖房。
万科西庐是西湖区行知二小的学区房。去年10月，有位购房者以600万元的总房价，入手了一套89方的洋房，昨天，他又以630万的价格重新挂牌，算上税费、利息等相关费用，妥妥的亏本生意。
东方郡是滨江区江南实验学区房，小区一套88平方米的小户型，最低挂牌价560万，折合单价6.3万/平方米。在附近中介门店的老刘看来，这个价格明显便宜了。“上半年还卖出过一套650万的88方。”相比之下，不到半年，跌了90万。
不仅价格下来了，房东的心态也有了很大的变化。
“一方面现在因为行情下来了，房东的价格好谈得多，以前我们顶多说’可小刀’，现在经常说’可大刀’。另一方面，因为银行贷款比较难，能承担六成首付或者全款的客户，房东还愿意再降点价。”老刘说。
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