学区|直降230多万，还是无人问津！房东心态正在变化( 二 )
“我们花大价钱买的学区房，是不是白买了呢？”行情与教育政策的急速变化，让多位“孟母”感到焦虑，“难道我们真的成了接盘侠？”
去年下半年，陈姣和丈夫集两家老人之力，购买了杭州市西湖区文二路附近的一套“老破小”，面积不大，单价却不低，9万多元/平方米。50方不到的房子，花了450多万元。
“老破小”能有这行情，主要是靠“文三街小学+十三中”的学区房加持。
“孩子出生前，我从没想过，有一天会用接近10万的单价，去买套’老破小’。”陈姣自嘲道。
她说，去年的这个时候，学区房行情很好。尤其是西湖区的学区房，第一次跑来看房子，场面就十分激烈。
“那套房子是一室一厅一厨一卫，装修一般，一直是两个老人居住。第一天挂牌，当晚就有3组家庭看房。房东的儿子儿媳闻讯都来了。”陈姣说。
“当时这样小面积的房子不多，同小区的其他房子因为面积大一些，总价要五六百万。我们商量了一下，想落袋为安，于是也不还价了，半夜就让中介找房东签约。谁知，人家觉得之前开价低了，回话说不卖了！”
陈姣夫妇惊呆了，中介告诉他们，学区房的房东心态有点傲娇，总觉得自家房子还能涨，生怕卖亏了。
后来，好不容易又等到一套面积差不多的老小区高层房源挂出来，精装修，总价符合心理价位，陈姣夫妇唯恐夜长梦多，马上签了购房协议。
谁曾想，一年过去，形势翻了个个儿。
对于目前的情况，像陈姣这样，已经购买了学区房的家长们，又是如何看待的呢?
“我们最关注的还不是房子涨跌，买学区房就是为了孩子读书，很多年都不会卖的，房价一时的涨跌对我们来说不是最重要的，等以后要卖了再说。”陈姣说，这或许是很多人对他们这些学区房“孟母”们的误解。
“我们最关心的，是在双减政策的大背景下，我们买到手的学区房到底还是不是学区房？”她说。
另一位在2019年买了求智巷学区房的家长也有些迷茫：“家长都想在自己能力范围内，尽可能给孩子提供好的条件。我们孩子今年4岁，2年前落户，当时就是冲着学军小学来的。再过几年，等我们要上小学时，会不会发生什么变数呢？”
同时，陈姣和她的邻居们也密切关注“教师轮岗”和“多校划片”等教育动向，尤其是杭州教育资源一向优越的西湖区，以后是否还能继续保持领先？
担忧之余，她们也表示，“反正房子很多年都不会卖，希望尽可能住得舒服一点。”眼下，住在“老破小”学区房里，怎样让配套更优，让居住更舒适，比如解决停车难，加装电梯等问题，也是她们这些“孟母”比较关心的。
杭州贝壳研究院院长上官剑证实，杭州的学区房近期价格波动很大，成交量下滑明显。
“挂牌价松动了。比如文鼎苑，就有几十套房源挂牌房源房价不同程度下调。
“究其原因，一方面，9月份历来是学区房的淡季；另一方面，大家都关注到了教育制度改革，学区房的前景不明朗，这也让大家的预期降低，信心下挫。”
上官剑说，以后，杭州的优质学区房分校或许越来越多，还要不要购买学区房？建议从自身需求出发，量力而行。也要关注房子本身除了学区以外的因素。
中房大数据研究中心总经理陈焕春说，教育政策确实会给学区房市场带来很大影响，不过最近降价急售的房源，不仅有学区房，普通二手房也有。这是整体行情的一个变化。如果只是因为行情下滑，杭州房东其实很少会主动下调房价，“不排除一些房东摇到了新房，需要腾出资金，因此对老房子的价格没那么纠结，愿意降价脱手”。
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