国家发展越来越好，各行各业都迎来了前所未有的机遇；尤其是在过去二十年中，房地产行业当仁不让吸引了最多目光。从砖瓦房到钢混结构，再到摩天大楼，现在又出现了“限高令”，可见房地产行业的发展变化同样迅速。这种情况下，开发商自然需要“与时俱进”，不断对小区楼盘进行升级创新。
在这一过程中，就出现了一种特别流行的小区布局类型——高层别墅混合搭建。众所周知，据公开资料显示，如今9成以上的中国家庭都至少拥有一套房；因此在当前的楼市发展过程中，追求住房改善和居住体验的购房者越来越多。这种情况下，一般的纯高层住宅就不再那么受欢迎；毕竟高层的容积率通常较高，舒适程度难以和低层媲美。这时很多人会问：既然如此，直接买洋房或者别墅不就行了？话虽简单，但是洋房或别墅的单价往往远高于高层住宅，一套房的总价绝非百万就能轻易买到，普通家庭怎能承受得起？
正因如此，近年来，很多房企都将自己开发的小区楼盘打造成“高层别墅混合”的布局。不得不承认，如此做法确实是一大“妙招”：一方面来说，别墅或者洋房往往是人们眼中的“高档豪宅”，小区中增加了这些建筑后，无形之中提升了其在购房人心里的档次和品质，就连价格也能上涨不少。另一方面，别墅和豪宅虽然单价较高，但是对于开发商来说，单位面积上的买家少、利润少；因此，开发商往往会在别墅或者洋房旁边建造高层，而这些高层才是开发商最赚钱的地方。
这样看来，高层别墅混合搭建似乎是一种“双赢”的方式——购房者的住宅档次提升了，开发商的盈利也提高了。也正因如此，这种高层别墅混合的布局，广发被运用在各大小区中，成为当下最流行的一种模式。然而对于这种情况，内行人却直指其“硬伤”，认为这种高层别墅混合模式，实际上对高层和别墅住户都“不友好”——这到底是又是怎么回事呢？下面就让我们分别从高层住户和别墅住户两个方面进行分析。
别墅住户
高层住户
高层别墅混合小区中的高层住户，表面上看起来住在了一个拥有别墅区、相对高档的小区，实际上着实有些“太天真”。在如此布局的小区中，高层住户经常面临的两个问题就是，资源配套不平均以及不利设施环绕。前者是指：虽然同处一个小区，但是绿化、景观等配套往往主要集中在别墅区，高层住户很难真正体验到；就连会所、场馆等设施，也往往更加有利于别墅住户使用。至于后者：大家都知道，人们买房时希望“风水良好”，更不要有垃圾站、变电站、化粪池等不利设施；然而实施情况是，只要小区中存在这些不利设施，它们十有八九都会被建造在高层住宅区，这样的区别对待和居住体验着实不太好受。
这时有人会说：开发商如此安排很正常啊，毕竟别墅区或者洋房区的购房者，买房时花的价钱更高，甚至后期物业费用也更多，自然“待遇”更好。然而大家也要清楚：一般这种高层别墅混合搭建的小区，高层单价也要比纯高层小区高；也就是说，高层别墅混合小区的高层住户，同样付出了更多代价，但是却没有享受到更好的居住体验；有些情况下甚至还不如纯高层的环境好，岂不是有些“亏”？
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