文：飞流现在我们对物质的需求很大，特别是在一些投资方面更是如此。为了适应投资的多样性，市场也推出了同类的投资方式。有些人会选择购买房产进行投资，说不定在往后几年里这套房产的价值能够翻倍。有些人会选择把钱存入银行来赚取利息。这两类可以说是目前市场的主流。此时，就有了一个问题：“100万房产”和“100万存款”留哪个，5年后谁能够胜出？
之所以用“房产”与“存款”作比较，是因为从这么多年的开发经验来看，房产不仅具有居住属性，而且具有金融属性，甚至具有保值增值的功能。随着房价的不断创新高，人们意识到房产可能存在一些风险。那么，积累下来的收入到底要不要换成房产？如果回到七年前，相信很多人会毫不犹豫地选择房产。数据显示，全国平均房价在2013年还不到6000元/平方米，而到2020年，房价涨幅度在50?右的城市不计其数……如果我们把这个周期扩大5年，考虑各种政策和金融方向，结果将会怎样？“100万房产”和“100万存款”留哪个5年后更好？
未来5年房价的变化情况未来房价的是涨是跌，长期看发展、中期看人口、短期看政策。其实，归根到底，都是城市发展问题。纵观世界各大超级城市，除了造成房价异常波动外，房价也随着城市的快速发展而不断上涨，这是毋庸置疑的。在中期，城市和区域人口聚集将影响房价的变化。因为人口与城市发展的关系非常密切，人们会有居住的地方和对住房的需求。这种住房需求往往是刚性的，迟早要解决。需求决定商品的价格。这是市场经济的基本规律，不会重复。在短期内，要看政策取向。虽说房价受到市场供需关系的影响，但是短期又会受到政策的制约与调控，例如城市的房价有涨幅过猛的态势，就需要适当抑制，怎么抑制呢？办法其实很简单，就是通过限购来抑制，通过调节社保年限、贷款资格、利率浮动等限制很多人的暂时购房需求。这样就能非常合理地调节市场了。
房价会继续上涨吗？现在的房价纵然略有涨跌，但符合房价变动的基本规律。房价稳定并不是说房价是一潭死水，也不是说房价一成不变，而是房价在水平线上基本保持一个小的变化。房价的涨跌基本上遵循价值规律。然而，中国的房地产业并不是市场经济的产物。它既受市场价值规律的影响，又受政策导向的影响。房价过热则调控加码、房价遇冷则调控放水，这是惯例。而且在未来的五年，我们必须面对房产税的问题。从政府工作报告可以看出，房产税立法正在推进中，这是房产税征收最重要的依据。预计在五年内会有一个明确的结果。虽然全面开征的可能性很小，但在一些过热城市，全面开征的可能性仍然相对较高。但是对于有房一族来说，房产税初始阶段的税率不会太高。就征收的房屋单位数量而言，至少有三套房产或更多的家庭可能会受到影响。
把钱存在银行把钱放在银行可以看到10年的时间里能赚多少利息，以及回报有多好。但我们唯一没有料到的是货币通胀。我们必须知道，我们的货币仍然处于贬值状态。在过去，以前100元是可以买家电甚至是足够 一个月开销的，但是现在一百眼的消费能力已经大大的下降了，现在都这样了，10年后它的消费能力会变成什么样子？我们不敢想象。更重要的是，我们还应该知道，银行利率的增长永远跑不过通货膨胀速度。也就是说，银行存款产生的利率没有机会跑赢通货膨胀率。也许在10年的时间里，100万的消费能力将不再那么高。
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