随着楼市的发展，购房者对房子的要求也越来越高，过去买房可能仅仅是为了满足居住方面的需求，但是随着时代的发展，人们的生活水平变得越来越高，对生活中的各方面要求都越来越高，自然对住房的要求也越来越高。
其实不管楼市如何发展，最终的方向是不会变的，房子会越来越回归居住属性，人们也会越来越关注房子的居住价值。我们都知道房子具有双重属性，居住属性和投资属性，在房地产行业刚刚兴起的时候，楼市呈现出人多房少的现象，物以稀为贵，房子自然会不断升值，房子的投资价值高于房子的居住价值，但是随着楼市发展不断成熟，楼市已经越来越不缺房子，房子的投资价值会变得越来越弱，房子的居住属性会越来越受到人们的重视。
影响房子居住体验的因素非常多，户型就是其中非常重要的一个因素，对于购房者来说，如果想购买一套居住体验好的房子，好的户型是最基本的要求。可以这样说，户型是最直接影响房子居住体验的因素，其他因素对居住体验的影响都是间接的。如何才能买到真正的好户型呢，笔者认为如果你的房子具有以下这4个特点，真的恭喜你，买到了真正的“黄金户型”。
【 购房者|如果你买的房子具有这4个特点，真的恭喜你，买到了“黄金户型”】
第一：房子是南北通透
电梯房出现之后，一楼就变得越来越不受欢迎，不仅仅是一楼，只要是高层住宅低楼层的房子，多数购房者都不愿意购买，购房者通常会喜欢高楼层的房子。为什么低楼层的房子不受欢迎呢，主要的原因就是低楼层的房子通风和采光不如高楼层的房子。而且在一栋几十层的楼中，楼层越高的房子，采光条件和通风条件也就越高，这也是为什么现在购房者比较喜欢高楼层的房子的原因。
不过影响房子通风和采光的因素可不仅仅是楼层的高度，还有一个非常重要的因素：是否是南北通透户型。即使有一些房子在中间楼层或者高楼层，按理说采光和通风都非常不错，但是因为房子不是南北通透的房子，可能会导致室内的采光和通风效果差很多，尤其是通风条件，如果不是南北通透的房子，室内不容易形成空气流通的环境，会造成室内的空气环境比较差。
通常情况下，南北通透的房子是指客厅和餐厅相连，客厅一侧直通南面的阳台，餐厅直通北阳台或者北面的窗户，这样南阳台、客厅、餐厅、北面的阳台或者窗户就形成了南北通透。另外南北通透的房子中，房间是分居于南北两侧，并且房门是相对的，这样南北相对的房间在打开门和窗户之后也可以形成空气对流。相信购房者都会追求南北通透的房子，不过在买房的时候一定要学会辨别什么样的房子才是真正南北通透的房子，现在很多开发商因为南北通透的房子比较受欢迎，房价也相对比较高，因此某些非南北通透的房子也被开发商宣传为南北通透的房子，购房者在买房的时候需要辨别真伪。
第二：房子是方正户型
方正户型可以说是好户型最基础的标准，因为方正户型算是最适合居住的户型，有非常多独特的优点。首先方正户型的空间利用率很高，方正户型空间利用率高主要有两个原因，一方面是方正户型看起来很宽敞，相比于有狭长走廊的户型或者有拐角的户型，同样面积的方正户型看起来面积更大；另一方面方正户型在摆放东西的时候更加节省空间，尤其是一些比较大的家具，如果是一些不规则的户型，在摆放家具的时候不能摆放到合适的位置，造成空间的浪费。
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