红本出来前 ， 这里面争议是比较大的 。 重点看土地是否完成转性 ， 直白点就是村集体是否向政府申请把集体用地转为国有土地 ， 转性后才可以有后续发红本这一步 ， 才有上市交易的可能 。
如果土地完转性后 ， 出红本前买的 ， 房屋已经不再是村集体用地 ， 交易对象不局限本村 ， 国有用地是允许转让 ， 交易时补缴土地出让金就好 。
最怕你是土地未完成转性前买的 ， 跟村民卖家发生纠纷时 ， 如果纠纷时土地性质仍是集体用地 ， 那你合同必然是无效的；如果是纠纷时土地性质已经更改成国有用地 ， 这时候法院是很难界定合同是否有效 ， 属于模棱两可的阶段 ， 我想你也不想承担着未知的风险 。
炒作回迁房 ， 属于官方严禁打击的范畴 。 就算你在合同上明确规定了买卖双方的责任、找了村委见证、律师把关、全程拍照录像、每一步都做得很“完美” ， 也只能说是降低了风险 ， 但不能完全避开 。
后期跟村民卖家起了纠纷 ， 就算法院判定合同有效 ， 你的房本什么时候下来也不一定 ， 政府也要考虑下回迁房红本对商品房市场冲击的影响力 。
【回迁房|想买广州黄埔回迁房？有多远躲多远！】综上 ， 对于普通人来说 ， 炒作回迁房是一件吃力不讨好的活 ， 便宜的背后隐藏着巨大的风险 ， 不要学人家低成本高风险追暴击去玩投资 ， 这是赌博行为 ， 正常人老老实实找个好地段买个好房子 ， 即便按照正常市场价买入 ， 几年后遇到一轮行情也能获得不错的回报 。 （老狗说广州楼市）
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