房屋|买二手房风险高，这5点你一定要知道二手房

相较于一手房，
二手房价格较低，
因此也就成为了不少购房人的选择，
不过二手房交易市场鱼龙混杂，
很多买二手房的人都因种种原因
陷入到无尽的扯皮中，
甚至有可能会出现钱房两失的情况。
今天，
教你避开以下这些风险！
风险一

【房屋|买二手房风险高，这5点你一定要知道】房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有当出卖方拥有所有权时，才能保证交易的合法性，很多情况下，二手房的卖家很有可能还未取得房产证，为避免无法过户等风险，在签署合同前，应当详细查阅卖方的相关证件和证明材料，如房产证、户口簿、原始购房合同等。

风险二

一般来说，被抵押、被查封的房屋是不能转让的，就算转让，也无法办理过户手续，所以在签合同前，买方最好与卖方一起去房产部门查询清楚房产的备档，是否存在被抵押或被查封等情况，如存在以上情况的，应当谨慎，或买卖双方可以协商去银行办理解押手续并及时过户。

风险三

如果卖方已婚，尽管产权只登记在夫妻一方名下，也需要由夫妻双方共同签署买卖合同，因为房屋很有可能属于夫妻共同财产，如共有人未签字，就很容易发生共有人明知房屋买卖真实存在，却仍然主张合同无效的情况。

风险四

在二手房交易过程中，有可能会遇到购房政策发生变化等导致买方无法履行合同的情况，这类风险最有效的规避方式，则是提前在合同中约定解除条款：“因购房政策发生改变，导致买受人在签订合同后不满足购房条件的，双方均可行使解除权。”

风险五

二手房买卖往往因违约责任不清晰、不明确而容易产生后续纠纷，所以在制定合同时，应当考虑以下违约情形并约定相应的违约责任：
1. 房屋被查封或抵押等限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权；
2. 卖方擅自提高房屋价格、未及时办理抵押登记注销手续；
3. 一房二卖、先抵后卖等情形；
4. 房屋主体存在质量瑕疵，或卖家故意隐瞒质量瑕疵等。

二手房交易过程比较复杂，通常会伴随着很多风险，上述常见的五类风险，想要买二手房的你，都get了吗？

房屋|买二手房风险高，这5点你一定要知道

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