住建部|高楼层房子正在被人们“嫌弃”？150万的房子已降到89万没人接盘( 三 ) 住建部

三是几乎拆不动。这个不难理解，以前因为拆迁款达不成一致，拆几层的低层建筑都不太容易，整个过程都需要少则大几年，多则一二十年，而高层住宅由于住户多，所谓众口难调，要形成一致拆迁意见，那就更难了。何况，从经济账上也制约着开发商在赔偿上让步，以前可以拆几层楼盖二三十层的高层来覆盖成本和获利，未来想要盖多高才能算得过账呢？所以，有开发商直言，几十层的高层住宅想要拆掉重盖几乎不可能。

对此，中国城市发展研究会副理事长周天勇曾表示，未来高层住宅将出现大幅贬值，价值将一落千丈。从网友的评论看，周教授的话虽然直白，但也算是给大家提了个醒：住宅并不是越高越好。

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专家学者和网友们能看见的问题，国家自然心知肚明，从2020年开始，住建部连续两年出台“限高令” ，有意限制高层住宅继续发展：

1.2020年4月27日，住建部在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中要求：各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
2.2021年6月10日，住建部等15部门在《关于加强县城绿色低碳建设的意见》中强调：限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% 。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

从新规中可以看出，由于抗震、消防救援等原因，高层住宅能不建就不建了，而且对中小城市提出了硬性规定，严格控制新建超高层建筑，县城以多层为主，意味着一些地方的高层住宅盲目建设之风将宣告结束。
不过，虽然以后的新建高层住宅会越来越少，但对于眼下已建成的高层住宅仍不能忽视，随着时间推移，相关的问题也会日益显现出来，所以，提高维护技术和消防救援能力，加强维修基金的管理和使用等就显得异常重要。