青岛市|开年即遇降价！青岛老四方要凉凉吗？青岛市

文章图片

文章图片

文章图片

来源：青岛楼市
.01
老四方降价房来袭！
片区要凉凉？
【青岛市|开年即遇降价！青岛老四方要凉凉吗？】去年青岛楼市中老四方区可以说是“叱咤风云”的板块，从土拍楼面价破1.7万引发熔断，到绿城、中车等各大开发商入驻，再到进入青岛“十四五”集中发展板块之一。印象中破旧的老四方似乎突然浴火重生了一般，新盘放风价也一次次惊人，引发了众多争议。
但就是去年年底以及2022年开年，老四方不少楼盘似乎承不住“光环”了一般，开始降价。例如：保利某盘，此前单价18000元/㎡，总价160多万，现在新盘房源户型更多，单价可议空间大。

除此之外，还有中铁建某盘，新年伊始也开启了特价房促销路线，这个盘去年定价高，卖得一般，今年据说特价房压到了22000元/㎡...
开年即遇降价，许多人不禁怀疑难道老四方要凉凉吗？答案得从青岛近期的几个发展方向来分析。

.02
地铁1号线带来的机遇
就在前几天青岛地铁一号线南段正式通车，其中经过老四方的站点有胜利桥站、中心医院站、水清沟站、北岭站、小村庄站等等。
这无疑为交通拥堵的老四方板块添加了一剂润滑油，极大疏通了交通拥堵、提升了出行品质。也让原四方区水清沟、胜利桥片区的房价迎来了不小的高潮，这俩区域目前新盘的均价在25000元/㎡——30000元/㎡，但老破小也不计其数。

（图片制作来自：withyoung）
1号线能否给老城区插上有活力的翅膀，送上源源不断的新血液？个人觉得就目前的规划来看还需要很长一段时间，毕竟“罗马不是一天建成的” ，老城区房屋年龄大，周边写字楼、大型综合商场少，更是很难吸引年轻群体。
而且原本位于抚顺路的理工大学即将搬去西海岸。人口年龄结构不均匀。光靠对老四方的情怀是不能撑起一个地方的大发展。

.03
“十四五”集中发展片带来的机遇
在最近拟定的《 “十四五”时期城市更新和低效片区再开发重点项目》中，环湾发展的计划再次启动，老四方作为主城的腹地组团，成为市区中重点发展的区域之一。
其中大健康产业园、欢乐滨海城、中车四方智汇港、捷能中泰片区郑州路片区，五大区域均赋予了不同使命：

这五个组团中，捷能片区的土地整理基本完成，郑州路片区意向开发商已经提前布局。这无疑是对四方城市界面的更新。而且老四方西部拥有大量的可利用土地，也为以后的发展腾出空间。
另外，胶州湾第二海底隧道至青岛港附近登陆，在海泊河口衔接青岛东岸城区等利好的助力下，老四方的交通会越加便利。
因此今年这几个组团中可能出现大盘，竞争也会更激烈，当然，价格战自然也少不了，配套的完善也需要跟进一段时间，所以购房者不如先观望再入手。

总的来说，断言老四方凉凉为之尚早，但说老四方会立马崛起又太极端，引进新兴产业，改善人口结构，跟进基础建设才是未来老四方崛起的基础，四方板块未来能否腾飞，我们拭目以待吧。

青岛市|开年即遇降价！青岛老四方要凉凉吗？

推荐阅读

宝马220i敞篷报价宝马220i敞篷报价2018款

西红柿什么时候开花

胡萝卜西红柿怎么炒好吃

日本有法定首都吗

2022年闰中伏吗 2022年三伏天有闰伏吗

信用卡哪一个银行好办信用卡哪一个银行好办一点

iphone8夜景模式怎么开

芍药如何繁殖

哈尔滨到大连多少公里

苹果11和门禁卡怎样连在一起

如何用输入法打出正方形小方框

游戏本九代哪个好,只玩暴雪和赛车游戏

猫咪吃什么打虫药好吃什么驱虫药,猫咪鸥虫药吃什么最好

有没有壳边缘和屏幕平齐的推荐一个买了6个都是壳的边

小奶猫为什么会发抖？受寒或紧张

约数，约数是什么意思