【房价|房价上涨的路径，反过来就是下跌的】
文章图片
文章图片
文章图片
房价上涨的路径很明确 ， 大城市先上涨 ， 然后就是小城市以同样的节奏上涨 。 先是拆迁开路 ， 随后就是投资类资金流入 ， 等到普通刚需基本入场 ， 楼市价格就进入高位 。
2021年的房价回落 ， 就完全是从相反的方向进行的 。 中小城市率先回调 ， 然后是大城市的房价相继调整 。
中小城市还是薄弱的 ， 即便是有投资类资金的支撑 ， 终究是少了足够有实力的普通自住类需求的接力 。
这种市场上的空虚是危险的 ， 一旦规模大了 ， 就可能出现坍塌 。 这就不难理解一些城市为什么要限制价格的回落了 。
过去的楼市表现是恍惚的 ， 不踏实 。 房企为了拿下一块地 ， 是敢于加上百分之几百的溢价率 ， 最后或者是亏本 ， 或者是购房者买单 ， 或者是为他们周边的项目抬轿 ， 总之价格就是那么一次次拉升了 。
房地产需要脱虚向实 ， 土地价格就得控制 ， 源头是控制房企拿地时候的一腔孤勇 。 房企之所以敢拿高价地 ， 主要原因是钱来自于融资 。
不是自己的钱 ， 当然敢大手大脚的花 ， 高价拿的地 ， 无形的为市场埋下了隐患 ， 就如某大企业都能欠下数万亿债务 。
新的政策明确了房企的债务率 ， 也限制了他们融资渠道 ， 下半年就再也没有看到房企们敢于大手大脚的拿地了 。
小城市成为这轮房价下跌的排头兵 ， 当然、类似的房价下跌并不确定 。 新房项目的技巧性降价不是做重新备案 ， 而是打折的方式临时促销 。
既然是临时促销 ， 当然随时也就能取消促销 。 而且这种促销是被限制的 ， 很多小城市的促销下限必须在85% ， 这确实保证了两年降不掉首付 。
要看小城市接下来的楼市变化 ， 还是要从土地市场着手 。 2022的土地出让目标已经开始陆续出台 ， 接下来看看中小城市的计划目标量就能知道各地的发展意图 。
如果开发量继续走高而且土地价格不高的话 ， 小城市后面真有可能出现一批备案价不高的房源 。 局限一点来看 ， 小城市降价还能获得一点城市竞争力 。
如果小城市的房价真的回落幅度很大 ， 对重点城市势必会形成一定的冲击 。 这就是反向路径的推理所在 。
交通便捷的今天 ， 核心城市一小时生活圈范围达到200公里 ， 选择低价的小城市同样能享受高质量配套 。
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 现代风|168㎡现代风，带着浓郁的归属感与愉悦感
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！