文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
最近看到这样的一句话 ， 我国的房地产行业对国内经济的发展是一把双刃剑 。 一方面 ， 房地产行业的发展 ， 带动上中下游产业的快速发展 ， 并创造了大量的就业岗位 ， 拉动了国内经济的迅速发展 ， 为GDP持续创收 。 另一方面 ， 由于房价不断增长 ， 让我国居民背上了沉重的房贷压力 ， 并进一步影响我国的结婚率、出生率、消费市场 。
而从今年来看 ， 我国多个省份房价均出现了不同的下跌 。 其中 ， 房价持续下跌也会在一定程度影响我国经济发展 ， 这也是为何后来我国多地出现限跌令的原因所在 。 2021年房价下跌？遭殃的不是开发商 ， 反倒是这3类人 。 那么 ， 这3类人都是哪些人呢？
一、我国房地产行业的发展情况改革开放后 ， 尤其是90年代后期至2008年金融危机爆发前 ， 我国经济高速增长 ， 房地产业无疑是背后的重要支柱产业之一 。 1998年到2002年 ， 是房改政策颁布后的房地产市场发展初期 。
而这个阶段房地产市场的供给基本是以消费者的需求为导向的 。 这五年中 ， 政府的利好政策频频颁布 ， 房地产市场受到正向刺激迅速发展 ， 我国GDP也在这一时期中被快速地拉动 。 2003年到2007年房地产业已经明确成为了我国经济快速发展的支柱产业 ， 进入了高速增长时期 ， 并呈现出市场过热的局面 。
房价迅速高涨 ， 房地产企业纷纷涌现 ， 房地产投资数额再创新高 。 在这个时期 ， 我国的房地产市场供给已经脱离了消费者需求基本面 ， 转向以投资需求、投机需求为导向 ， 房价也脱离了基本面 ， 进入虚高时期 。 2007年至2009年 ， 是房地产市场繁荣过后的衰退时期 。
在2007年 ， 我国房地产市场已经出现回落 ， 预期房价波动 ， 中国经济出现下滑 。 政府纷纷出台文件来扭转房价下跌、经济下滑的局面 。 如救市的359号文件和452号文件、4万亿的财政投入、适度宽松货币政策的出台、宽松的信贷政策和住房调控政策等等 ， 政府的救市政策抑制了房地产的衰退 ， 使我国经济并未发生如西方市场般的震荡 。
可以说 ， 这十余年来中国经济的短期快速增长是在依靠房地产市场高企的频繁刺激 ， 但金融危机的冲击迫使中国房地产市场逐渐向理性层面回归 。 从2009年房价再次高抬 ， 到2011年整个房地产市场出现量价齐跌 ， 社会各界对于房价与住房投资应向理性层面回归的呼声愈发高涨 ， 政府的住房调控政策也趋于理性 。
2015年 ， 我国房地产市场再次回到高点 ， 居民改善型需求增多 ， 成交面积回升 ， 政府对房地产市场“去库存”和稳步拉动经济的需求使得市场再度呈上扬态势 。 诚然 ， 在过去二十多年里 ， 房地产业发展对中国经济增长的拉动作用功不可没 。
但我们说房地产行业依旧是拉动我国经济增长的“稳定器” 。 中国房地产市场的“政策市”特征也仍在持续 ， 但政府不再单纯寄希望于让其短期快速地带动国民经济上涨 ， 而是期望能对房地产刚性需求和改善型需求的持续释放形成正向刺激 ， 使房地产市场更加趋于理性 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”