而从今年来看 ， 伴随着我国经济下行压力增大 ， 银行政策的调整 ， 我国多地房价均出现了不同程度的下降 。 面对着房价的持续下跌 ， 多地政府纷纷出台限跌令以遏制这种情况 。 其实 ， 房价持续下跌 ， 遭遇的不是房企 ， 而是以下这3类人 。
二、房地产行业从业者在过去的很长一段时间 ， 我国政府之所以会支持房地产行业发展 ， 其很大的原因是这个行业提供了大量的就业岗位 ， 这对解决我国的就业压力有很大帮助作用 。 但随着房价的跌落 ， 房企利润被压缩 ， 整个行业裁员 ， 失业的人比比皆是 。
以置业顾问为例 ， 房价下跌也意味着他们的提成必定会下降 ， 有的只能拿到基本工资 。 随之收入水平的持续下降 ， 他们也必定会选择辞职转入到其他行业 。 而房价下跌 ， 房企利润不高时 ， 此时房企必定会通过减少活动投入、减少拿地和新建楼盘实现企业自救 ， 而和这个链条相关的上下游产业链的从业人员也必定会面临失业的问题 。
三、有多套房的投资者事实上 ， 在过去的20多年中我国房价之所以会过快增长 ， 其中很大一部分原因在于炒房者所带来的投资过热 ， 导致楼市泡沫过大 。 而对国人来说 ， 买房的时候始终坚信买涨不买跌 。 一旦房价下跌 ， 也意味着之前购买多套房的投资者利益受到严重影响 ， 这也是为何这2年我国出现了大量法拍房的原因所在 。
以北京燕郊为例 ， 前几年这个地区的房价被炒到了4万多每平方米 。 但今年这个地区房价下跌到2万多每平方 ， 这也意味着对当时的投资者来说 ， 每平方损失2万多元 。 若购买的房子过多 ， 则意味着亏损越大 。 此外 ， 随着国家宏观调控的升级 ， 二手房交易过程中 ， 各种税也不断增多 ， 这也意味着当时购买多套房的投资者亏损越大 。
四、高价接盘的刚需者受国人观念影响 ， 很多人觉得结婚必须要买房 ， 房子也成为了无数年轻人的刚需 。 而随着房价下跌 ， 也出现了一个问题 。 当时有不少人在购买二手房的时候是以高价购买的 ， 但随着房价的下跌 ， 也意味着他们买亏了 。 现在购买同等小区同等户型的房子 ， 可以少付很多钱 。 从这个角度上来看 ， 我们也不难明白为何今年很多小区业主和开发商之间爆发很多矛盾的原因 。
总结毋庸置疑 ， 在过去的很多年间 ， 房地产对国内经济的拉动作用是特别明显的 。 但我们说 ， 国内经济的发展难道要一直靠楼市来拉动吗？显然不是 ， 因为过快的房价增长速度已经对国内的出生率、结婚率、消费市场产生了不利影响 。
【房价|2021年房价下跌？遭殃的不是开发商，反倒是这3类人，你在其中吗】此外 ， 房价下跌对房地产行业从业者、多套房投资者、高价接盘的刚需者是非常不利的 。 最后 ， 笔者想问下大家 ， 各位所在的地区 ， 在这个2021年房价是涨还是跌呢？
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