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2021年已经结束了 ， 如何看待2021年的楼市？有人说“疯狂” ， 有人说“悲催” ， 让我们一起来回顾人们口中的这两个变化 。 2021年楼市注定是不平凡的一年
疯狂的上半年 ， 楼市让不少购房者、投资者梦回2016年的巅峰 ， 杭州、上海、合肥、重庆、北京、宁波、苏州、广州等城市出现疯狂抢房 ， 特别是杭州新房销售价格3.2万元每平米 ， 周边二手房价格4万元每平米 ， 假设购买100平米的房产计算 ， 什么都不用干 ， 稳妥就有8000元每平米 ， 进口到100平米有80万进口袋 ， 一经开盘出现了10万人同时抢房的局面 。 抢到房的人群不断地沾沾自喜认为房价会上涨10%、20% 、30% ， 甚至会像2020年的东莞一样房价涨幅一度接近50% 。
如果真的像想象中这么美好的 ， 二手房的价格在4万元的基础上涨50% ， 二手房价格都去到6万元每平米 ， 这个房价固然能把广州、厦门、三亚挤下去 。
悲催的下半年 ， 楼市出现大幅度“降温” ， 根据国家统计局公开数据显示 ， 9月、10月、11月、12月房价已经连续4个月下滑 ， 平均房价回落到2019~2020年水平 ， 房价也从上半年的“普涨” ， 变成了下半年的“普跌” 。
促使楼市大幅度降温 ， 最关键的因素 ， 政策调控给力 ， 根据中原研究院数据显示 ， 2021年全年楼市调控次数652次 。 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%；现金短债比例小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三条红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业 ， 有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款比例的上限 。 另外还包含了 二手房参考指导价、严查违规资金流入楼市、限购、限贷、限售、限价、22城集中供地等众多政策的压迫下 ， 房价就迎来了拐点 。
深圳全国炒房第一城 ， 杭州全国炒房第2城 ， 这似乎成为了行业内的共识 ， 珠三角房价走势看深圳 ， 长三角房价走势看杭州 。
2021年 ， 深圳率先出台二手房参考指导价 ， 从4月1号银行全方面接管指导价后 ， 整体二手房成交量连续多月下滑 ， 全年二手房成交量40699套 ， 同比跌破5成 。 成交价格也出现了下滑 ， 跌幅达到了19% ， 下跌这么大幅度 ， 深圳的平均二手房价格居然还去到了71209元每平米 ， 当然有回落还是好事情的 。
根据国家统计局公开的数据显示 ， 过去2021年 ， 杭州新房价格从未出现转向 ， 连续12个月一直处于增长的状态 。 在2021年12月70个城市中 ， 大型城市数据中显示 ， 杭州新房价格环比上涨0.5% ， 领涨全国 。
一线城市的房价都出现拐点了 ， 杭州作为新一线城市 ， 为什么房价如此凶狠？
【台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？】楼市价格上涨 ， 有两大因素所决定的：
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