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楼盘网原创/胡
回顾去年的房地产市场就像是过山车一般 ， 上半年楼市处在升温的状态下 ， 开发商们都忙得不亦乐乎 ， 纷纷开始涨价销售 ， 但到了下半年楼市就进入了降温的状态下 ， 开发商又急急忙忙的降价销售 ， 楼市完全没有上半年的火热场景 ， 而刚需们期待已久的房价下跌这次终于来了 ， 开发商普遍降价都在上千元以上 ， 一套房相对高点的时候来说至少节省了几万几十万元 ， 完全不是过去的文字游戏 ， 而是实实在在的降温 ， 不少刚需在去年下半年都处在了观望的状态下 ， 纷纷把置业计划放在了今年 ， 特别是今年春节期间 ， 大部分在外打工的刚需族都要返乡 ， 他们有足够的时间去看房买房 ， 春节楼市销量上升将是大趋势 。
对于三四线城市的开发商来说 ， 今年春节期间应该会让他们迎来一波不错的销量高峰 ， 每年春节期间的新房成交量 ， 几乎能占到开发商全年销量的30%以上 ， 虽然现在楼市降温幅度大 ， 但在大量返乡置业者的影响下 ， 春节期间的销量肯定会有所回暖 ， 这一点是毋庸置疑的 ， 而且现在三四线城市的房价优惠还在持续中 ， 从价格方面来说应该能让返乡置业者满意 ， 对于他们来说能够在春节期间买房 ， 也算是对自己在外工作成绩的一种肯定 。 但笔者认为 ， 春节返乡置业虽然是件好事 ， 但也不要在置业的过程中忘记“避坑”了！
【住建部|返乡置业者注意了，春节回来买房一定要懂得“避坑”】其中最大的“避坑”点就是期房 。 现在大家都知道开发商的资金链非常紧张 ， 由于楼市降温他们的成交量并不可观 ， 这从很大程度上来说影响到了他们的期房进度 ， 虽然大家过去买房基本上都是期房 ， 但今时不同往日了 ， 现在的期房就像是一颗定时炸弹一样 ， 春节期间看楼盘 ， 对于楼盘进度还没有封顶 ， 或者建设进度还处在1/2阶段的房子基本上不要碰 ， 这类房子基本上要等到2023年甚至年底才能交房 ， 另外从交房时间上我们也可以避开一些期房楼盘 ， 基本上春节期间买房 ， 一定要买2022年年底前就能交房的房子 ， 如果销售跟你说交房时间要等到2023年 ， 那笔者建议你赶紧走为妙 。
无论是刚打地基的期房 ， 还是刚刚封顶的期房 ， 这种期房都存在延期交房或者烂尾的风险 ， 现在市场上的期房已经不吃香了 ， 特别是在三四线城市里 ， 不少楼盘现在已经交房了 ， 且还有不少的房源等待出售 ， 返乡置业者可以多看看这类楼盘 ， 千万不要去碰期房 ， 特别是建设进度只有到目前都只有一半的楼盘 ， 返乡置业者常年都在外工作 ， 挣钱也非常不容易 ， 现在期房的风险实在是太大了 ， 普通人也根本承受不起这样的风险！
总之 ， 今年春节期间的返乡置业者 ， 一定要买封顶或者准备交房的楼盘 ， 不要去碰期房了 ， 房价虽然便宜了很多 ， 可也要考虑到房子是否能够顺利交房这个问题 ， 总不能钱花了 ， 买到的商品是坏的吧！
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