信阳|农民朋友：自建房申请宅基地如难以获批，很可能是你踩了“雷” 信阳

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我是老崔，生在农村，长在农村。农村就像万花筒，每天都有新鲜事。如果您想了解乡村里的大事小情，村干部的苦甜酸辣，邻里间的家长里短，乡民们的喜怒哀乐，敬请关注“听我老崔话三农”！今天老崔想要和大伙儿聊的主题是，农民自建房：申请宅基地，如难获批，可能踩了“雷” 。

现在我国有些地方的农民朋友自建房屋的需求和愿望还是非常强烈的，但他们当中的好些人却为迟迟批不下宅基地来而苦恼，有的农民反映说，宅基地申请交给村委两、三年了也没有一个动静，有的甚至四、五年了也不见下文，更有的还会被村委会直接退回。相信有这种比较窝心遭遇的农民朋友不在少数。那这到底是怎么回事呢？下面我们一起分析探讨一下。
大家知道，我国土地使用制度是非常严格规范的，即使是农村看起来土地甚多，但农民使用宅基地也是有非常严格的规定的，不符合这些规定中的任意一项，都有可能使你的宅基地申请难以获得批准。那么农民使用宅基地都有哪些具体的规定呢？就是说，在申请使用宅基地时应主动避开哪些“雷”才符合法律法规呢？你的申请比较容易获批呢？

第一个方面规定，身份问题。你首先得是本集体经济组织成员，就是说，你必须是有农村户籍的本村村民。这是因为相关法律规定，农村宅基地只可提供给本村村民使用，其它村的人或者是城镇户口的人是没有资格在本村申请使用宅基地权利的。这可以说是农民在使用宅基地上最基本的规定，也是农村集体在分配使用宅基地时坚持的最基本的原则。
第二个方面规定，规划问题。按照农村习惯及通常做法，农民朋友申请使用宅基地一般都是自己相中哪块土地了，才会去向村委会提交申请。殊不知现在我国农村搞新农村建设或者是乡村振兴，都比较讲究和注重村庄建设的整体规划布局。如果你申请使用的这块宅基地恰巧不符合村里的整体规划布局，那么你的宅基地申请自然是很难获得批准的。

第三个方面规定，原则问题。我国现行农村宅基地管理办法当中，明确要求农民申请使用宅基地必须坚持“一户一宅”原则，也就是说，农村居民一户只能合法拥有一块宅基地。如果你家使用着老宅却又想再批一处地基，或者是你家人口多也符合分户条件但却没有分户，这些情况下，如果你向村委提出申请使用宅基地，大概率你的申请是不容易获批的。
第四个方面规定，老宅问题。所谓老宅问题，即指你原本有住房，但原有住房你自愿交易给了他人，或者是出租给了他人，或者是赠与给了他人，或者改作其它营利性活动了，从而导致你家现在出现了住房困难问题。这些情况显然是与“一户一宅”原则相悖的。这种情况下如果你要想重新建房向村委会提出使用宅基地的申请，肯定是不会获得批准的。
【信阳|农民朋友：自建房申请宅基地如难以获批，很可能是你踩了“雷”】
第五个方面规定，权属问题。所谓权属问题，即指你确实有新建房屋的实际需要，也符合“一户一宅”规定，但你相中的那块土地在权属上现在存在争议，甲说是甲的，说是的乙的，公说公有理，婆说婆有理，而且由于情况复杂，村集体一时半会也处理不了。这种情况下你所想要使用的这块土地也不太容易获批。这种情况在农村是一个比较常见的问题。

信阳|农民朋友：自建房申请宅基地如难以获批，很可能是你踩了“雷”

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