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恒大 ， 确实遇到了前所未有的困难 ， 从资金端看：恒大公告预期9月销售大幅下降 ， 销售回款持续恶化 ， 融资情况进展不大 。 为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果 ， 而如果恒大的债务危机不能及时缓解 ， 延期交房的可能性确实再增大 。
但是从恒大近期采取的措施来看 ， 传递出来的消息却令业主安心了不少 ， 近期恒大签订了“保证房产交付”的军令状 ， 集中全力保交房 ， 此外恒大的期房业主太多了 ， 一旦不能交房 ， 会引发系统性风险和社会稳定风险 。 即便真出现问题 ， 也会有接盘方 ， 完成交房 ， 所以交房应该是有一定把握 。
但是能交房 ， 不代表能按期交房 ， 能否按期交房 ， 和恒大债务解决的速度有关 ， 债务解决的速度直接关系到复工速度和交房时间 。 假如恒大不能按期交房 ， 业主是否能退房？首先 ， 退房代表合同解除 。 法定的合同解除 ， 需要迟延履行导致合同目的不能实现 ， 这点很难达到 ， 所以要退房基本上不可能 。
而且就算恒大同意退房 ， 你也坚决别退 ， 因为一旦退房 ， 你的网签合同被解除 ， 你就不是房屋所有人 ， 而变成了恒大的债权人 ， 而且还是没有优先权的普通债权人 ， 恒大那么多债务背在身上 ， 要猴年马月才能还你的债务 ， 而且一旦破产 ， 你觉得你能拿到多少？先剔除被抵押的资产 ， 员工拿走工资和社保 ， 补交税款 ， 剩下的钱你还要和很多债权人一起分 。
所以最好的方法就是等待恒大交房 ， 交房如果出现了延期 ， 那么就严格按照合同约定 ， 要求支付迟延交房的违约金 。 因为我没买过恒大的房子 ， 不太清楚恒大合同中对于违约金怎么约定的 。 我曾经遇到过一个案子 ， 某开发商合同上签订的违约金才一日万分之0.1 ， 房屋总价100万左右 ， 每天违约金仅10元 。 对于如果违约金太恶心人的情况 ， 可以起诉到法院 ， 要求增加违约金 。 因为法律规定：违约金低于损失的 ， 可以要求增加违约金 。
【恒大|买了恒大期房，工地好像没人干活了，万一不能交房，该怎么办？】
从开发商通常的做法来看 ， 一般迟延交房 ， 你要开发商赔钱比较难 ， 而且去法院诉讼费时费力 。 可以要求开发商免物业费或者车位打折的方式予以违约赔偿 ， 这样也能达到维权效果 。
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