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楼盘网原创/胡
去年的房地产市场已经过完了 ， 总结去年的楼市发展来说就是“高开低走” ， 上半年成交量和房价都出现了增长的趋势 ， 下半年楼市成交量就出现了萎缩的情况 ， 房价也期期下跌 ， 根据中指研究院数据显示 ， 2021年1-12月 ， 全国50城商品住宅月均成交约3324万平方米 ， 同比增长4.6% ， 但下半年成交面积同比下降超20% 。 关键是这种降温趋势到了2022年都还没有停止 ， 诸葛找房数据显示 ， 2022年元旦期间10个重点城市新房成交1699套 ， 环比下降60.12% ， 较去年同期下降56.90% 。 这说明现在市场上的观望情绪是非常浓厚的 ， 面对这么大的房价优惠 ， 刚需们并没有多少兴趣可言 ， 而是认为房价还有持续下跌的可能性！
【炒房|专家预计：2022年三四线楼市将面临压力！炒房者估计慌了】其实在笔者看来 ， 这种可能性在2022年来说概率还是很大的 ， 不说一二线城市 ， 至少对于很多三四线城市来说 ， 今年房价很可能还会出现持续下跌的情况 ， 对于三四线城市的开发商来说 ， 今年的房子可能依然存在不好卖的情况 。 最近易居CEO丁祖昱就表示 ， 从部分热点城市的房价变化情况来看 ， 常熟等几个城市四季度下降明显 ， 但由于去年上半年涨的多 ， 使得全年均价仍然是上涨的 。 预计2022年三四线城市将面临压力 ， 一线城市仍将保持一定热度 。 对于专家的这个观点 ， 笔者认为还是非常理智的 ， 一线城市楼市一直都集万千宠爱于一身 ， 长期下来无论是需求还是房价水平都是很可观的 ， 只是对于三四线城市来说 ， 今年的压力依然不小 ， 这对于三四线城市的投资者们来说不是一个好信号！
前几年在大规模棚改货币化的影响下 ， 大量的炒房者都把投资重心转向了三四线城市 ， 因此三四线城市的房价水平水涨船高 ， 当时不少人对于三四线楼市信心十足 ， 认为这是在“补涨” ， 房子的投资价值很大 ， 但随着2020年大规模棚改的退出 ， 三四线楼市需求就出现了明显的下滑情况 ， 房价也出现了松动的情况 ， 直到去年下半年 ， 这种降温开始变的明显起来 ， 才让不少人恍然大悟 ， 三四线城市的房价都是被炒起来的 。
据笔者了解 ， 现在三四线城市二手房的月成交量也就是几十上百套 ， 一年能够消化一两千套就不错了 ， 可此前在三四线城市炒房的人可不少 ， 每年的挂牌房源就有七八千套左右 ， 按照这样的成交速度 ， 大部分炒房者的房子都不能顺利的卖掉 ， 会有不少炒房者的房子砸自己手里 ， 如果今年三四线城市不能明显好转 ， 炒房者估计心态都要崩了 ， 但这也是没有办法的事情 ， 作为投资者来说 ， 想要做好一项投资 ， 就必须要对市场情况做出清晰合理的判断 ， 而不是跟风 ， 很显然此前在三四线城市炒房的人都没经过深思熟虑 ， 造成现在这种结果都是他们自己造成的 ， 怨不得别人 ， 大部分三四线城市经济一般 ， 收入一般 ， 人口一般 ， 而这些偏偏又是楼市支撑的重要因素 ， 对于专家的这个预测 ， 笔者认为这种概率很大 ， 三四线城市楼市很难再有起色！
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