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别墅|【贝壳成都见闻】成渝城市群流动人口留居置业新洞察（上）

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来源 |贝壳研究院
文章导读：
“抢人大战”的关键不是“流入” ， 而是“留下” 。 成渝相较谁更留得住人？“租转购”有什么特点？“留下来”关键是什么？
前言
国务院在《成渝城市群发展规划》的批复中强调 ， 成渝城市群的目标是建设成为具有国际影响力的国家级城市群 ， 全面融入“一带一路”和长江经济带建设 ， 成渝城市群战略高度由此提升成为中国经济“第四极” 。 地区经济建设的核心基石是劳动力要素 。 在鼓励要素市场化配置的当下 ， 伴随落户门槛全面降低 ， 流动人口“用脚投票”自由度提升 ， 将使得各地“抢人大战”进一步加剧 。
【别墅|【贝壳成都见闻】成渝城市群流动人口留居置业新洞察（上）】人口流入、子女父母随迁、家庭稳定留居是保持并提升流动人口劳动参与率 ， 对所在城市释放人口红利的系列重要前提 。 本研究以成渝城市群为观察对象 ， 以非本地户籍租赁及购房人群作为流动人口样本 ， 尝试描述成渝城市群人口城镇化空间路径、成渝人口吸引力及留居率比较、租转购留居置业特征 ， 为推进“以人为本”的新型城镇化提供有益的数据探索 。
01 总量/密度/增长
人口总量方面 ， 城市群下辖城市规模类型最主要集中在50-100万人 ， 占比33% 。 300万人以下人口规模城市数量累计占比67% 。 成都、重庆（主城区）以1658.1万人、884.4万人位列前两位 ， 双核总量突出 。
人口密度方面 ， 双核同样突出 ， 空间上由核向外密度迅速递减 。 重庆（主城区）人口密度1618人/平方公里位列首位 ， 成都以1157人/平方公里位列第二 ， 是第三位璧山区的约1.4倍 。
人口增长方面 ， 人口负增长地区5个；累计增幅低于5%的地区20个 ， 占比56% ， 其中 ， 四川省下辖城市12个；累计增幅超过10%地区共7个 ， 四川地区仅成都1城 。 常住人口总量增幅川小于渝 。
02 客从何处来？
成都：同省户籍租客近七成
根据贝壳租赁客户数据观察 ， 全国范围来看 ， 成都同省户籍租客占比近七成 ， 重庆市户籍租客仅3.7% 。
城市群范围来看 ， 外埠租房人主要来源城市以四川省眉山市、南充市为代表 ， 占比分别为13.4%、13.2%（城市群下辖地区合计100%） 。 交通连接难 ， 成都流动人口以省内为主 。 城市群下辖地区通往成都市平均驾车距离304公里 ， 比通往重庆市平均驾车距离194公里远110公里 ， 是珠三角下辖城市通往深圳市平均驾驶距离139公里的近2.2倍 。
重庆：四川人占主流
全国范围来看 ， 本市户籍租客占比过半 ， 来自四川省租客占比近两成 。 城市群范围来看 ， 来自四川省内距离重庆主城距离最近的广安市的租客占比最高 ， 为24%；来自四川省城镇居民人均可支配收入最低的南充市的租客占比位列第二 ， 为13%；来自成都市的租客占比9% ， 排名第三（城市群下辖地区合计100%） 。
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