2016年 ， 蛋壳在上海开始疯狂收房 ， 以市场价甚至超过市场价迅速抢占市场 ， 一时间风头无两 ， 成为上海最大的二房东.
它的模式是怎样的呢？和恒大差不多 ， 都是空手套白狼 ， 但是杠杆玩得没那么大 。
蛋壳一边跟房东谈押一付一 ， 签五年 ， 把空置期前置 ， 三到五个月 ， 先给押金 ， 第一个月的租金到第四至六个月才付 。 租客这边是季付、半年付和年付 ， 一次性收半年甚至一年的房租 ， 还有一个模式是月租贷款模式 ， 签一年合同 ， 同时与第三方银行微众银行签贷款协议 ， 贷款是一年 ， 每个月房租由银行自动扣 ， 合同结束贷款结束 ， 利息由蛋壳公寓承担 ， 蛋壳公寓则从银行直接拿到一年的房租 。
通过这个玩法蛋壳在上海甚至全国迅速抢占市场 ， 曾一度超过自如 ， 成为全国规模最大的二房东 。
站稳市场后 ， 蛋壳开始融资 ， 吸收大量资金 ， 准备上市 ， 同时上涨租金 ， 之前超过市场价收的房子和业主谈降价和解约 ， 拖欠房租和装修费 ， 蛋壳公寓负面新闻越来越多…
蛋壳最终的结局大家也知道 ， 还是爆雷了 。 相比于恒大 ， 蛋壳的玩法只能算是小孩过家家 ， 恒大此次负债2万亿 ， 没有任何一家公司能解救它 ， 除了央企 。
同样是做房产 ， 一个是租房 ， 一个是卖房 ， 玩法也差不多 ， 恒大最终能不能度过这次危机呢？#上海楼市# #上海# #买房
【恒大|蛋壳VS恒大，一样的套路，结局是否相同？】
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