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如果你有房贷在身 ， 最好别做这5件事 ， 不听劝可能会害了自己进入2021年之后 ， 楼市出台了最严“限贷令” ， 就是限制银行对个人住房按揭贷款的总额度 ， 其主要目的就是为了资金的合理配置 ， 让更多的金融贷款流向实体经济 ， 促进实体企业发展的同时 ， 也能抑制房地产的金融泡沫 ， 这从宏观角度来说 ， 对经济和楼市长期可持续发展都是利好的 ， 但是购房者申请房贷的难度可能会增加 ， 由于个人住房按揭贷款有了“高限”限制 ， 以后银行在选择借款对象时 ， 可能会优先选择收入高 ， 征信良好 ， 工作稳定的借款人 ， 不过已经贷款买房的人不会受到波及 。 虽然新政策不会影响到已买房的房奴 ， 但有房贷的在身的人也不能太大意 ， 我劝你最好别做这5件事 ， 不然会白白损失冤枉钱 ， 也可能会害了自己 。
第一 ， 借首付贷
现在一套房子动辄百万 ， 光是首付也需要三四十万 ， 很多工薪族连首付都凑不齐 ， 一些急于买房的人可能就会考虑首付贷 ， 但是我劝你最好别这么做 ， 如果是一套110万的房子 ， 每月房贷四五千元 ， 如果加上首付贷 ， 你的收入可能没办法同时覆盖这两笔贷款 ， 到时候很有可能出现还不起房贷 ， 从而导致断供房子被银行收走的情况 ， 购房者等于是钱房两失了 。 其实 ， 现在国家一直在稳定房价 ， “全款变首付 ， 首付变车库”已经彻底成为过去式了 ， 现在大家买房没必要太过着急 ， 等到自己攒够首付的时候再买也不迟 。
第二 ， 提前还款
中国人自古就不喜欢欠债 ， 手里有了闲钱之后就想着把房贷还清 ， 但是这三种情况下 ， 我不建议提前还 ， 一是在违约期内 ， 这时提前还款还要偿还银行违约金；二是等额本金已还款超过三分之二 ， 剩余的本金和利息都不多了 ， 提前还款意义不大 ， 反而会损失一笔流动资金；三是等额本息还款时间过半 ， 等额本息前期偿还的利息多本金少 ， 越到后期本金占比越大 ， 这个时候提前还款也省不下利息 ， 考虑到每年通货膨胀和货币贬值的因素 ， 这种情况下提前还款甚至是亏钱的 。
第三 ， 逾期还款
刚开始逾期还款 ， 银行会给你打催款电话 ， 及时还款就没事了 ， 但是如果你连续3个月或累计6次不按时偿 ， 就有可能被银行起诉 ， 相应的还会产生罚息 。 同时逾期记录也会登录在征信系统 ， 影响到你将来的申请信用卡以及办理贷款 。 所以一定要按时还款 ， 以免给自己造成不必要的损失 。
第四 ， 弃房断供
很多人天真地以为 ， 自己不要房子 ， 就可以不还贷款了 ， 其实不然 ， 断供的后果远比我们想象中更严重 ， 断供后银行会把房子收走拍卖 ， 拍卖价远低于市场价 ， 如果拍卖所得不足够偿还剩余利息和律师费 ， 你还会被银行追债 ， 还会被列入失信黑名单 ， 以后坐火车、高铁、飞机、考贬值内的工作 ， 都会受到影响 。 因为 ， 我劝你不管遇到任何情况 ， 都不要弃房断供 。
第五 ， 忘记解押
【上海市|如果你有房贷在身，最好别做这5件事，不听劝可能会害了自己】贷款买房就是把房子抵押在银行 ， 然后银行把钱借给你 。 当你还清所有房贷后 ， 抵押手续不会自动消失 ， 需要你亲自去银行办理贷款结清手续 ， 然后拿着相关证件去房管局办理解押手续 ， 这时你就能拿到新的没有抵押印章的大红本了 。
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