文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
“家”对于当代年轻人来说不仅是温暖的港湾 ， 更加承载着责任和幸福 。 在城市打拼的同时 ， 能够拥有一个属于自己的小小空间 ， 这是不少人梦寐以求的事情 ， 尤其是生活在一线城市 。 大城市的生活节奏快 ， 有房子会让心理觉得更加安稳 。
随着对于房产调控力度的加大 ， 城市地产悄然发生着变化 。 调控的转向逐渐由一线城市向三四线城市发展 ， 依据地方情况的不同 ， 实施不一样的政策 。 房地产的未来发展趋势 ， 关乎百姓生活的根本 ， 对于地产人也同样有着不小的影响 。
一、房地产市场发展逐步放缓纵观房地产发展的“黄金时期”的发展 ， 现如今逐步呈现缓慢的状态 。 自上世纪九十年代开始 ， 房地产开发的热度持续走高 ， 无论是企业拥有的房屋面积 ， 还是商品房销售面积 ， 都在不断地向上攀升 。 经历了多年发展 ， 居民住房问题得到很好地解决 ， “无房住”已然成为过去式 。 至2014年 ， 大众对于住房的刚性需求不再强烈 ， 而是明显下降 。
2000年之后的十年 ， 活跃的购房人群增长近6% ， 至2020年之后 ， 购房的适龄人口大幅度开始减少 。 未来刚需市场的格局会受限制 ， 购房比重逐步下降 ， 如此会进一步影响房地产的发展速度 ， 身为地产人 ， 工作难度加大 ， 越来越多的人开始想要转行 。
2016年后期 ， 国家加大力度予以调控 ， 通过一些限购、限贷等方式去加强监督管控 。 尤其要加强对房地产资金的监管力度 ， 严格把控来源 ， 以防大量资金投入到房地产市场 。 房地产持续多年的发展 ， 已为投资奠定了广泛的经济基础 ， 因此房地产发展速度逐步趋于平缓 。 房地产的销售规模已经触及“最高点” ， 未来水平会逐渐下降 ， 面临着负增长的情况 。 借此机会 ， 房地产的发展如果依然墨守成规 ， 不去创新和追求 ， 必然会被市场所淘汰 。
二、发展现状与未来趋势2020年度受到疫情的影响 ， 房产市场比预期要好得多 ， 全年的销售量保持较高的水平 。 “因城施策”成为新兴的发展模式 ， 楼市发展将重点转移到住宅服务方面 ， 房产销售行业的增长速度逐渐变慢 。
新冠疫情对于各行各业的影响较大 ， 对于房地产市场的冲击力不小 ， 这一年商品房的销售有所停滞 。 进入2020年之后 ， 疫情逐步得以控制 ， 开发、销售等方面都有了明显的回升 。 以近十个月的销售量来看 ， 同期的销售面积已达到2019年的水平 。
商品房的价格一直处于稳步上升的趋势 ， 销售市场“回暖”明显 。 这种情况与疫情得以控制有关 ， 同时再加上国家调控政策的加持 ， 房产开发企业的融资受限 。 此时 ， 只有加大销售的力度 ， 才能够很好地缓解资金不足所带来的压力 。
在2021年接近于尾声时 ， 房地产市场的提升显然力量不足 。 近九成的房地产企业加大销售额 ， 大多以半年为销售准则 ， 但是销售量明显很萧条 。 近些年的房价走势牵动着很多人的想法 ， 房价不涨则售楼处会更加冷清 。
推荐阅读
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 住房公积金|什么才叫好户型？来看看这5个标准，你家房子符不符合？
- 户籍|济南今起取消公积金异地贷款户籍限制
- 华润|又有3笔收费明确取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 购房置业|三四线城市的住房真的值得购买吗？不能一概而论，还是有升值空间