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【任泽平|广东一老板租新房当员工宿舍，退租时房东要求赔偿：破坏力太强！】
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房屋租赁 ， 在广东这样打工者多如牛毛的地方十分普遍 。 有些小公司老板为了方便员工上下班 ， 也会在公司附近租赁民房作为员工宿舍 。
从内心来讲 ， 这是对员工的一种善意 ， 也算作一种福利 。 但很多时候老板和员工总是一对矛盾体 ， 工作中难免经常磕碰 ， 如果员工素质低劣一点 ， 办公场所倒是不敢怎样 ， 但破坏员工宿舍却是家常便饭 。
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一般情况下 ， 发生这种情况公司老板基本上会报警处理 ， 不过凡事也有例外 ， 也有可能老板自身与员工纠缠不清 ， 不愿意报警处理 。 那么在退租的时候 ， 肯定是会跟房东发生纠纷的 ， 这时候房东应该怎样找回自己的损失呢？
家住惠州大亚湾区的庄慧珍有两套房屋 ， 装修后将其中一套出租给在大亚湾开办公司的娄辉作为员工宿舍 。 当地房屋租赁相对规范 ， 双方签订了房屋租赁合同 ， 并就租赁期限、房租、房屋设施维修等方面达成了协议 。
为了让员工住得舒适开心 ， 后来娄辉又和庄慧珍协商 ， 要求庄慧珍为房子添置了空调、窗帘以及办公座椅等设施 。 因为娄辉给钱非常爽快 ， 双方合作相当愉快 ， 在租赁期满之后 ， 庄慧珍也没有再要求娄辉签订租赁合同 ， 但保持着事实租赁关系 。
其实这种操作在广东民间是广泛存在的 ， 因为毕竟是人情社会 ， 再说前期的租赁合同约定得非常明白 ， 只要租赁方继续使用 ， 也是应当按照此前约定进行房租给付 ， 保持房内设施完整的 。
有了此前的交际 ， 庄慧珍认为娄辉是个靠谱的人 ， 在此后也很少到出租房去查看 。 就这样又过了两年时间 ， 娄辉突然给庄慧珍来电话说要退租 ， 当时因为庄慧珍家里有事再忙 ， 于是和娄辉约定次月再办理退房相关事宜 。
但在收房的那一天 ， 庄慧珍却彻底傻了眼 ， 只见房屋的防盗门被打得稀巴烂 ， 屋内更是一片狼藉 ， 自己配置的4部空调、3套办公座椅不翼而飞 ， 连窗帘都不见了踪影 ， 才装修了3年的新房看起来跟毛坯无异 ， 这破坏力也太强了吧 。
更让庄慧珍几欲晕厥的是 ， 房屋涉及的水费、物业费已经拖欠了将近一年多 。 好端端的新房被搞成这样 ， 庄慧珍在平复心情之后 ， 立即与娄辉取得了联系 ， 要求对方到现场进行处理 ， 但娄辉拒绝前来 ， 双方在电话里发生争执 。
庄慧珍针对屋内现状要求娄辉赔偿其家电损失 ， 缴清拖欠的物业费和水电费 ， 修复并归还房屋 。 但娄辉在那一头却坚决拒绝全额赔偿 ， 并称房屋并非自己居住 ， 屋内损坏是员工所为 ， 并不是自己搞的 ， 庄慧珍自身也没有尽到注意义务 ， 也应当承担一定责任 。
这事儿搞得 ， 从庄慧珍的内心来讲 ， 自己是基于对娄辉的信任 ， 近两年才很少到出租房进行查看 ， 出现这么大的损失 ， 娄辉作为房屋租赁者应当赔偿自己 ， 现在却推诿扯皮 ， 显得很不地道 。 庄慧珍于是再次打电话要求娄辉给自己一个交代 ， 但娄辉已经将庄慧珍的电话拉黑 。
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