随着房地产行业的发展，人们的购房观念一直都在悄悄转变，笔者认为，在过去几十年房地产行业发展的过程中，购房观念主要经历了以下3个阶段。
第一阶段是追求住房基本居住需求的阶段，在房地产刚兴起的年代，那时候人均住房面积以及住房拥有率都很低，大多数人买房就是为了满足最基本的居住需求。
第二阶段是追求住房投资价值的阶段，因为房地产行业的繁荣发展，房价也经历了大幅上涨，房价的上涨带来了房子的升值，很多人看到了房子的投资潜力，因此房子的投资价值逐渐被人们开发出来。并且在过去房价大涨的年代，房子不仅是投资品，而且是很多人心目中最好的投资品。那些早买房的人，不管是投资客还是买房自住的刚需，基本上都依靠房子实现了财富增值。
第三阶段是追求居住品质的阶段，随着住房拥有率逐渐提高，人均住房面积也达到很高的水平，人们不再满足于房子最基本的居住属性，开始追求高品质的居住体验。这就好比人们实现吃饱穿暖的生活之后，就会不再满足于基本上温饱，开始追求美味健康的食物，也开始追求华丽时尚的衣服。另外随着楼市环境的改变，目前房子的投资属性也在逐渐减弱，以投资为目的购房者也越来越少，因而目前人们最优先追求的就是住房的居住品质。
在如今新的购房观念之下，人们对于居住品质的要求会越来越高，房子也逐渐开始回归居住体验。虽然说目前房子的投资价值还没有完全消失，但是对于大多数购房者来说，最首要考虑的还是房子的居住价值。
目前大多数城市的房价都很高，普通家庭买房需要付出很大的成本，承受很大的压力，既然购房者买房的时候付出了很多，自然要追求真正的好房子。那么什么样的房子才算是真正的好房子呢？在新的购房观念之下，居住体验好的住房才能称为是真正的好房子。一位非常有经验的售楼小姐直言：如果房子满足以下4个条件，就能拥有高品质的居住体验，就是真正的好房子。
第一：交通比较便利的地铁房。
交通是否便利是买房过程中需要考虑的重要因素之一，虽然现在几乎每家每户都有汽车的，但是在城市中生活还是离不开公共交通，很多时候公共交通能给我们带来很大的便利。
目前城市中的公共交通主要有地铁和公交，在地铁出现之前，公交确实是大多数人最重要的出行交通工具，不过随着地铁在各大城市普及，地铁已经逐渐成为最受欢迎的出行方式，其实主要原因还是地铁比起公交要更加方便，同时也比较省时间。地铁通常几分钟一趟，基本上不需要长时间等待，同时地铁有自己的运行轨道，也不会遇到堵车的问题。
基于地铁相比公交的一些优势，笔者认为如果想要追求住房交通便利，最好还是追求地铁房。至于距离地铁站多远的房子才可以称得上是地铁房呢？广义上来说，距离地铁站1千米以内的房子都可以称为地铁房，不过在实际居住的过程中，一千米需要步行将近15分钟，步行去地铁站并不方便。从居住体验的角度来说，近距离地铁站600米以内的房子，才是比较适合居住的“地铁房”。
第二：物业服务水平高的住房。
谈到房子就离不开物业服务，很多人在买房之前不知道物业服务的重要性，因此买房的时候也不会关心物业服务到底如何，事实上只有真正入住房子之后，才会明白物业服务的重要性。因为购房者在入住小区之后，经常要和物业打交道，如果物业服务水平高的话，会让业主住得非常舒心，相反如果物业服务水平不好的话，会严重影响业主的心情。
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