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还有一个礼拜 ， 宁波的第三次集中土拍就要来了 。 这是宁波给予各开发商的新年礼物 。
不过 ， 虽有38块地出让 ， 但住宅用地却只有15块 。 未来 ， 饥饿营销或将成为宁波土拍的常态？
不过 ， 从三批次地块中 ， 还是能够看出政府作出的四个变化：
NO1：继续发力保障类住房
三批次土拍 ， 宁波再推23块保障性住房用地 。 未来将提供2万套保障性住宅 。
另外 ， 这批地块主要是围绕宁波产业集聚区布置 。 这些区域也是外来人口的集中区域 。
保障性住房的设立 ， 能够缓解外来人口的居住压力 ， 提高幸福感 。
同时 ， 宁波在甬樾湾隔壁试水共有产权房项目 ， 以此来获取样本积累经验 。
NO2：拿地减负
第三次集中土拍 ， 宁波做了很多减负工作 。
比如：前殷区块12/13地块就是把两块地合并、降低容积率、取消人才房配建、提高限价、下调楼面价1200元/平米 。
随着容积率调整后 ， 不少项目不需要再配置两层地库 。 而人才房配建的取消 ， 也使开发商利润迅速回血 。
而且 ， 宁波二批次地块净利润率在5% 。 到了三批次 ， 利润率回升到10%以 ， 极大刺激了开发商的拿地积极性 。
NO3：饥饿营销占主导
三批次出让地块中 ， 鄞州和镇海的8块地周边库存基本清零 。
因此 ， 这批次地块入市时 ， 市场去化预期依然不错 。
而且 ， 奉化也主动拿出了城区小地块 ， 避免市场突然断供 。
NO4：暂缓潜力区域地块出让
宁波一些潜力板块暂缓了土地出让计划 。 比如文创港、滨江新城、姚江新城、东钱湖、方桥等 。
当然 ， 一周之后的第三次集中土拍的主角还是这些地块 。
好了话不多说 ， 直接上干货！下面就快速过一遍 ， 重温一下地块的基本信息吧！
NO1：鄞州区首南地块
鄞州中心区 ， 外加双地铁 ， 一切尽在不言中 。
NO2：
鄞州区下应地块
拥有8号线、开市客的项目绝对是香饽饽 。
NO3：鄞州区白鹤地块
虽然 ， 靠近三江口 。 但是 ， 单行线多和李惠利医院太平间在旁 ， 多少受点影响 。
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