宁波|珠海商业不足后遗症：商业综合体扎堆，243万人需要多少商业体？房价|国家统计局|二手房

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时间往回10年前，在珠海说起逛街，无非就是免税、茂业、扬名广场这三个商圈， 5年前华发商都和富华里的出现算是久旱逢甘露，一下子让没地儿逛街的珠海人大开眼界，而商业配套也成了房产住宅项目锦上添花的高级配套，这对于长久以来缺乏商业的珠海人而言，有着迷之吸引力，归根到底还是珠海人骨子里的商业不足后遗症作祟。
去年底，环宇城开业的消息刷爆了珠海各大自媒体，而现场人山人海的结果甚至一度令运营商的载荷崩溃，珠海人对商业综合体特别是高端综合体的渴望有多强烈，可见一斑。

从目前的现状来看，珠海的商业配套似乎尚未充分满足需求，除前文所说的华发商都、富华里之外，其后珠海又陆续开通了奥园广场、诚丰广场、印象城、家和城广场、大信新都会、优特汇、玖洲道、优和汇城市阳台、优和汇城市客厅、金湾华发商都、励骏庞都广场，以及本月即将开业的高新宝龙城。而正在建设和即将开业的商业综合体更是数不胜数，据媒体不完全统计，未来珠海的商业体总数将达到74个之多。

知耻而后勇，珠海因为商业不足而恶补商业配套，从出发点而言这种举措无可厚非，但目前来看商业综合体不仅仅是单纯的配套存在，而是已经成为了开发商卖房的一种噱头，当然这种噱头对周边居民而言是非常受用的，乃至整个珠海人民都对这种大干快上的商业总体和喜闻乐见。
但福兮祸所依，目前珠海的商业综合体尚且处于稀缺状态，但相信在不久的将来，大干快上的商业综合体难免会遭遇同质化竞争乃至洗牌，特别是业态过时、设施陈旧的老牌商业体，将不得不面对更为残酷的竞争局面。如今珠海最老牌的免税商场升级改造，或许就是第一轮洗牌的序幕。

从媒体公布的数据显示，未来珠海即将开业的商业项目（含未建成）总计将达到74个，而这74个商业项目从目前可以统计的数据来看，总营业面积将达到540万平米（未含不确定面积的商业体），如果按计划珠海2035年人口的达到500万人的话，那么珠海人均商业面积几乎达到1:1 ，这一数据恰好与发达国家人口与商业面积的比例相吻合，且略高于国内的1:0.8的水平。

【宁波|珠海商业不足后遗症：商业综合体扎堆，243万人需要多少商业体？】今年8月，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》（以下简称《指南》）面向社会公开征求意见，《指南》强调，要根据城市发展定位和城市更新改造工作，做好区域商圈功能布局、空间形态、配套设施等规划。位于郊区新城的区域商圈，要根据大城市非核心功能疏解和产城融合、职住平衡等要求，合理确定商圈规模、功能定位和服务能级，提升购物、餐饮、休闲娱乐等功能，满足新城居民消费需求。

宁波|珠海商业不足后遗症：商业综合体扎堆，243万人需要多少商业体？

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