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最近两天 ， 珠海唐家半岛新出多套特价房源的消息 ， 开始在渠道代理圈层流传 。 大开发商、高楼层、经典两房、双阳台、精装修、（非一线）海景 ， 正常这些卖点叠加的市场价在3.5--4.5万元/平 ， 但这批特价房源单价仅3万元/平 ， 总价低于二手平台业主放出的挂牌价45万元 ， 且房源数量有十多套 。 在此局面下 ， 开发商刻意没有大肆宣传这批房源 ， 但部分消息灵通的老业主还是得知了此事 ， 并非常强烈地向开发商表达了不满 。
差价45万元 ， 一手房与二手房价格倒挂
据悉 ， 最早购买此户型的业主已满3年限售期 ， 所以目前该户型已在二手房平台有不少挂牌在售 ， 并且可以查到成交记录 。 据漫谈珠海查询得知 ， 去年12月20日成交的一套该户型的低楼层单位 ， 其成交价已高达290万 。 而目前还有多套同样户型的高楼层单位挂牌在售 ， 其挂牌价均在300万元以上 ， 甚至有高层业主挂出了329万元的高价 。 如今开发商突然推出3万元/平的尾货单位 ， 直接让老业主的二手房完全失去流动性 。
而针对老业主的不满 ， 销售人员表示也非常理解他们的心情 ， 但目前市场行情已然如此 ， 也只能按照公司的部署低价清货 ， “只能低调点卖 。 ”销售人员表示 ， 如果有老业主问起 ， 就只能说这批是工抵房 ， 数量不多 ， 售完即止 。
细品特价尾货 ， 优点与缺点同样突出
据销售人员表示 ， 这批房源是开发商内部预留房源 ， 此前一直不在内部销售名单之中 ， 只是最近公司突然释放这批房源 ， 销售人员也刚刚得到消息 ， 目前还没有成交 。 据悉 ， 这种情况通常被业内称之为捂盘 ， 有可能是想等行情大涨之后再释放 ， 但目前来看并未如愿 。
据漫谈珠海现场走访 ， 这批特价单位都是同一户型 ， 分别在2栋前后楼 ， 皆为20层以上的高层单位 ， 85平米、两房一卫、双阳台、精装修 。 与传统一手房每层差价几万元不同的是 ， 这批尾货基本都是一口价 ， 层差价并不太多 ， 21楼和31楼的总价仅相差5万元 ， 所有特价单位都是一口价销售 ， 总价在255万元--260万元之间 。
以上都是这批特价单位的优点 ， 根据现场走访 ， 漫谈珠海可以再分析一下该户型的缺点 。 首先 ， 这批房源全部都是西南偏西朝向 ， 下午阳光会强烈照射客厅和主卧 ， 采光绝对没问题 ， 但夏天会偏热 。 这是最大的硬伤；其次 ， 该项目2018年交楼 ， 现场精装修虽然保养维护得不错 ， 但毕竟是4年多以前的款式 ， 与当下的审美还是略有出入；第三 ， 该户型85平米只设计了2房1卫 ， 远不如最流行的89平三房两卫的户型实用；第四 ， 虽然阳台勉强可以看海 ， 但绝非一线海景那种震撼的美 。
综合以上信息 ， 你觉得珠海唐家这样的超低价尾货户型值得购入吗？
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