【房价|2022年不买房，5年后“差距”有多大？马光远说明白了】
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对于楼市 ， 很多人都是觉得会一直繁荣 ， 房价会一直上涨 ， 其实从过去的一些数据中我们可以看出 ， 不仅仅普通老百姓是这样想 ， 就连一些研究院发布的数据也是这样说 。 比如说在《中国住房发展报告（2020-2021）》中 ， 指出2021年房价上涨幅度在5%左右 ， 那你觉得这个报告预言正确吗？
从2021年的房价走势中 ， 相信很多人都感受到了一件事 ， 那就是房价开始跌了 ， 报告中的上涨不仅没有出现 ， 反而开始下跌了 ， 这估计让很多人都感到十分吃惊！根据国家统计局发布的数据显示 ， 全国平均房价已经从高11220元一平方下跌至9749元一平方 ， 而9749元一平方相比于2020年的9860元一平方的平均房价还要低 ， 所以2021年的房价整体走势就是下跌 ， 这一点毋庸置疑 。
过去的几年时间里 ， 从2016年到2020年之间 ， 我国的房价上涨幅度达到45.1% ， 平均房价由6793元一平方上涨至9860元一平方 ， 而这仅仅是一个平均值而已 ， 从这也可以看出 ， 在我国一些热门城市其房价上涨幅度更大 ， 那么问题来了 ， 如果说在2022年买房 ， 那在5年后房价会是什么情况呢？还会不会有可能“翻倍”赚呢？说实话 ， 有的人觉得“理想很丰满 ， 现实很骨感” ， 房价不可能持续上涨 ， 下跌的概率会持续变大 ， 不过也有的人觉得 ， 随着各种成本的增加 ， 房价还是会涨 ， 那如果在2022年不买房 ， 5年后“差距”有多大呢？对此马光远和王健林给出了自己的看法 。
可能很多人都知道马光远 ， 作为一名经济学家 ， 在过去的很长时间里 ， 他始终坚定不移站在“房价上涨”的一方 ， 但现如今呢？马光远明确表态：房地产的财富风口基本结束了 ， 房子作为中国最好的投资品的年代结束了 ， 炒房客的时代也结束了 。 马光远的改变 ， 可能开始时还受尽了嘲讽 ， 但从2021年的房价走势来看 ， 让很多人都觉得马光远并不是在胡说八道 。
而对于未来房价的走势 ， 马光远也给出了自己的看法 ， 在他看来 ， 未来可能会有很多城市的房价以“稳定”为主 ， 同时房价会出现两极分化 ， 房价下跌不再是“稀罕事” ， 反而会成为一种“常态” ， 为此还提出了3个“20%”的概念 ， 即未来仍值得投资的房产只有20%的城市、20%的房企和20%的楼盘 。 从这可以看出 ， 马光远对于未来房价并不看好 ， 也不认为房产还值得投资 ， 毕竟20%的几率真的不高 ， 一旦被套牢 ， 那可就是血本无归 。
作为万达集团的创始人的王健林 ， 早期以房地产行业起家 ， 更是因此成为中国首富 ， 但现如今王健林的看法早已发生了改变 ， 在王健林看来 ， 在未来一二线城市的房价因为人口的流入还会上涨 ， 而三四线城市的房价并没有太大的升值空间 。 从这可以看出 ， 在王健林看来 ， 房价是涨还是跌 ， 主要的因素是“人口” ， 而这也与“房价长期看人口、中期看土地、短期看政策”相符合 ， 毕竟有人才会有需求 ， 否则房子只是一栋栋钢筋水泥而已 。
可以说马光远和王健林的看法基本上是一致的 ， 那就是未来房价会出现两极分化 ， 那到底哪些城市的房价会上涨呢？个人觉得这部分城市可能包括了珠三角和长三角 ， 还有京津冀 ， 以及一些沿海城市 ， 比如说杭州、武汉、长沙、上海等等 ， 这些城市都有一个共同点 ， 那就是人口净流入大 ， 而且这些城市的经济发展迅速 。
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