住房公积金|住房改革的历史使命楼市|契税

1981年，中国开始推行房改，鼓励住宅商品化，鼓励职工购买住宅。

但那时并没有几个人愿意买房，都在等着单位分房子，自己掏钱买房子的人，是大家口中的傻比。
1994年7月，国务院正式下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，要深化住房改革，全力推进。
同年，住宅的个人所得税被取消。
1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布同年下半年全面停止住房实物分配，全面实行住房货币化。
在全面中止住房实物分配的前一年，国家取消了住宅身上的土地增值税。
可以很明显的看出， 1994~1998年中国在酝酿全面住宅改革，试图终结福利分房，彻底开启住宅市场化时代。
没有愿意买房，那就把各种税都取消，先让人积极买起来。
最开始推进住房改革，是为了扩大中国的人均居住面积，实现居者有其屋的目的。
同时这些税种的取消和优惠，让二手住宅的交易成本，被降低到了最低1%左右，中介费都比它高。
这就让住宅成为了投资炒作的香饽饽。
现在投资炒作的高房价造成了一种进退两难的局面。
但是我们的本意并不是这样的呀，我们本意是想居者有其屋。

居者有其屋就是在全国范围内，住宅的数量达到一定的标准，人均住宅面积达到了一定面积。
【住房公积金|住房改革的历史使命】目前中国的城镇化率是60% ，相比欧美发达国家的80还有一段距离。
我们还要城镇化，还要经济发展，所以中国目前的房子还不够用。
而高昂的房价和只涨不跌的历史，能刺激房地产商不断的拿地进行建设，也能刺激居民疯狂的购买。
还没有完成的城镇化，说明有人买了房，肯定也有人没有买到房。
先买了房的人剥削后面没买房的人，没买房的人痛恨享受房价暴涨的买房人和高房价，这就让国家非常的难以处理。
涨也不是，跌也不是，涨跌都有人民不满意，那就只能横着，这是没有办法的办法，也是唯一的办法。
但住房改革的推进，总有结束的时候。
目前中国的城镇化率以平均每年1%的速度推进，住宅的开工建设量一年比一年高，到2020年总城镇化率已经达到了60% 。
城镇化率达到80%以上，在欧美算是极限了。最多20年，中国房子建设量远远超过需求。
但是基建狂魔的速度一年比一年快，同时中国需要新房子的年轻人口，一年比一年少。
综合考虑，十年左右可能拐点就出现，大家的房子够住了。
居者有其屋了，那些税收政策是不是该改回来呢？
是，但不是现在，需要等城镇化达到相应的程度才行。
现在时机不成熟，贸然改回来，会引起房价暴跌，银行坏账飙升引起系统性金融风险。（一百万房子要还三百万房贷，谁还？）
这段历史使命开始的时候，你懵懵懂懂，但结束的时候，你不能懵懵懂懂。
毕竟这是涉及到六个钱包的大事。

住房公积金|住房改革的历史使命

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