可以看出 ， 目前的房价确实非常高 ， 严重偏离了大部分人的正常收入水平 。 另外 ， 自从1998年住宅商品化改革之后 ， 我国的房地产行业已经高速发展了二十多年 ， 我们住房资源紧缺的问题也已经慢慢被解决了 。 因此 ， 随着最近几年楼市调控政策不断收紧 ， 人们对住房的需求也正在快速减少 ， 这直接导致楼市交易量不断降低 ， 导致很多房企面临资金链紧张的问题 。 就比如最近两年以来 ， 已经有很多房企出现债务危机 ， 其中不乏很多大型龙头房企 。 从这一方面也可以看出 。 我国的房地产行业的黄金时代已经过去了 ， 房价只涨不跌的时代已经彻底过去了 。
也就是说 ， 现在再买房子 ， 未来就有可能面临房价下跌的情况 ， 这对于很多准备买房的刚需购房者同样不是一个好消息 。 对于刚需购房者来说 ， 房子虽然是自己居住的地方 ， 但是同时也是自己最重要的财富 ， 没有之一 。 原因很简单 ， 因为目前房价太高了 ， 普通人为了购买一套房子 ， 不仅要花光一个家庭所有的积蓄 ， 最后还要背负二三十年的巨额房贷 。 因此 ， 对于大部分普通家庭来说 ， 买了房子之后 ， 不仅现在所有的财富都集中到了房子中 ， 同时未来大部分工资也都会慢慢集中到房子中 。 所以 ， 越是普通家庭 ， 房子越是最重要的财富 ， 因此 ， 就算是刚需购房者 ， 他们也同样担心房价下跌 ， 房价下跌自然会影响他们的购房计划 。
那么 ， 按照目前的楼市行情 ， 如果在近两年不买房 ， 5年后是“买不起还是随便挑”？王健林近乎明示！王健林在2013年曾预测过未来10年的房价走势 ， 王健林预测未来10年一二线热点城市房价还有继续上涨的空间 。 王健林认为 ， 这些一二线热点城市经济发达 ， 人口持续不断流入 ， 未来发展潜力比较大 ， 所以房价还有很大的上涨空间 。 目前8年已经过去 ， 回头看看 ， 一二线热点城市的房价确实上涨了很多 ， 这说明王健林对一二线热点城市的房价走势预测对了 。 而目前一二线热点城市的人口流入的情况还在持续 ， 这意味着未来5年这些一二线热点城市的房价大概率会继续上涨 。
而对于三四线城市的房价走势 ， 王健林预测的是大部分三四线城市的房价没有上涨空间 。 现在看来 ， 王健林似乎预测错了 ， 因为从2015年之后 ， 全国大部分三四线的房价都走出了翻倍行情 。 那么 ， 王健林真的看走眼了吗？并不是 ， 很多专家和学者认为 ， 王健林并没有预测错 ， 只是他忽略了政策对房价的影响 。 大家都知道 ， 三四线城市房价之所以能够在2015年之后走出大涨行情 ， 根本原因是棚改货币化安置政策的影响 ， 由于棚改货币化安置政策 ， 三四线城市的楼市流入大量棚改资金 ， 同时还有很多购买力极强的拆迁户 。 而现在旧改政策已经取代了棚改政策 ， 这意味着三四线城市的楼市正在失去资金和拆迁户的支撑 。 目前 ， 大部分三四线城市的房价已经出现了下跌的迹象 ， 未来5年这种趋势大概率会持续 。
可以看出 ， 房子是给人居住的 ， 房价是上涨还是下跌 ， 最终还是由人口来决定 ， 因此王健林用人口的流动来判断房价走势是非常正确的 。 如果按照王健林对房价走势的预测 ， 未来5年一二线热点城市房价大概率是继续上涨 ， 而大部分三四线的房价大概率会出现持续回调的行情 。 因此 ， 在最近两年不买房 ， 5年后房子不仅会出现更买不起的情况 ， 同时还会出现随便挑的情况 ， 不同发展潜力的城市房价将出现明显的分化现象 。
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