赵今麦|农村建房没有升值空间？十几年后，“有1样”却会持续升值赵今麦

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随着经济的发展，越来越多的人能在农村自建自修住宅，涌现出很多漂亮的自建房。很多城里人侃言等老了也要去农村里住。生活在农村的居民修建住宅，往往是想提升自己的生活品质，自建自用，所以自建房的质量因为靠自己“监工”把关，从而质量相对较高。此外，自建住宅完全是按需设计，往往花个小几十万就能建成一个不错的楼房，属“个性化定制” 。但是很多城市中的炒房客却认为农村建房一文不值，事实真是如此吗？其实，十几年后， “有1样”会持续升值。

人口流动方向导致炒房者有心无力
【赵今麦|农村建房没有升值空间？十几年后，“有1样”却会持续升值】现如今，大部分年轻人口还是向往大城市生活居住，便捷的交通、方便的娱乐、先进的医疗和教育都在吸引着年轻一代往城市里走，从而形成了城市房产升值的强劲推动力。归根到底，住房属于消费品，人口多的地方需求才会多。

城市和农村基础设施的吸引力差别难以合适度量，这也让炒房客们绞尽了脑汁。人口流入多意味着房产将会持续旺盛需求。到了农村，很多人外出务工，人口流出量大于流入量。住房的利用率不高，很多人自然不愿意花大笔钱买个住得不多、升值前景不明显的房子。

十几年后，地皮会持续升值
从事地产房地产行业的人透露，一栋建筑除了地上建筑部分，其地皮价值也需要计算在内，往往价值不菲。作为一项不动产，市场上有针对土地进行买卖的场所。农村自建宅往往占地面积大，征地使用需要有偿补价，所谓拆迁就是征地过程。随着城市化的不断演进，征地需求也将进一步扩大，面临预期上升的需求，价格也进一步上升了。虽然自建住宅的价值会随着年代的推移，出现建材老化变得陈旧而慢慢下降，但其所占地皮却会持续增值。在这个寸土寸金的时代，土地的利用价值一时间也难以有效衡量，但必须要承认的是农村自建宅并非一文不值。

对待农村自建宅要一分为二来看
农村自建宅从实用性来看，是居民自己根据日常生活需要设计的，从结构到用材上是最适宜居住的。在建造过程中往往是居民自己监督施工，一砖一瓦都是自己手上过的，质量有一定的保证。对很多居民来说，自己建的房子有一定的自由性，空间也更加敞亮，有特殊的偏爱。但从居住价值而言，住宅的基本价值其实已经达到了。虽然所处地理位置使得自建宅不如城市商品房的附加价值高，随着年代逐渐拉长，建筑耗损也在慢慢积累，但也不能一杆子打死。何况宅基地不允许转让的大背景下，自建宅的占用土地资源也愈加珍贵。

总体来看，那些说农村自建宅一文不值的人的看法太过片面。虽然现在城市房产炒得热度高，部分地区仍有升值空间，但我们也不能说农村自建宅一文不值。很难说之后炒房客们完全不会把目光放在农村自建宅上，当城市房产需求趋向于饱和，农村基础设施跟上了，至少其占地用的地皮会在未来越来越贵，到时或许自建房产也能在财富占比中赢得一席之地。

赵今麦|农村建房没有升值空间？十几年后，“有1样”却会持续升值

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