房子在中国人心目中一直有着特殊的地位，从居住方面的来说，房子能给整个家庭带来安稳的居住环境；从房子的投资角度来说，近些年来房价不断上涨，确实给持有房产的人带来了巨大收益，家庭财富的增值；从房子社会功能方面来说，现在婚姻基本上和房子捆绑，有房子才有结婚的资格，房子还和孩子的教育有很大的关系。
对于中国人来说，房子不仅仅是一个居住的场所，还有诸多的附加价值。因此即使现在房价如此高，很多人还是不惜承受巨大的买房压力，还是想购买一套属于自己的房子。
近日，易居研究院发布了一份报告显示：全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/每平米。根据中国百城房价均价，现在很多城市的购房成本已经不止100万，即使购房100平米以下的小户型房子，也需要将近150万。当然有些购房者为了降低购房成本，选择购买郊区的房子，这样或许可以买到100万左右的住宅，不过在一些房价特别高的城市，即使是郊区，购房成本也在200万以上。
反观老百姓的收入水平，真的和现在的房价不匹配。根据新浪财经和智联招聘联合发布的2020年各大城市的薪资水平：除了北京和上海，其他城市的薪资中位数均低于6千元，重庆、武汉、长沙、厦门、东莞等重点城市的薪资中位数仅为4千元左右。工资中位数仅为4千元左右也就意味着这些所谓的重点城市，就业人口中有一半人的工资水平低于4千元，对于大多数人来说，几千的工资却要面对上百万的房子，买房需要承受的压力可想而知。
近日格力董事长董明珠在接受采访的时候表示：我们今年马上又要投放3700套人才房，接下来要首先实现科技人员一人一套房，只要大学生来了就是一套房，只要在格力干到退休，这套房就给你了。董明珠曾表示，现在人们的购房压力太大，整天都想着如何买房，哪里还有精力去认真工作，去努力搞研发。董明珠深知现在的普通人买房比较难，因此才会承诺给格力员工每人一套住房。
当然对待未来的房价走势，董明珠也表达出自己的看法：现在房价已经超出员工的承受能力，未来房价上涨已经没有支撑。笔者也十分认同董明珠的观点，未来房价上涨已经没有支撑，主要有以下3个层面的分析。
从购房需求层面来看，近些年来的购房需求已经逐渐“枯竭”。李嘉诚也曾经说过：未来房地产市场会迎来大的调整，主要是因为购房需求在前几年已经消耗殆尽，未来楼市很可能会面临“需求枯竭”。当然从央行给出的数据来看，城镇家庭的住房拥有率已经达到96这也可以看出现在楼市的购房需求真的在逐渐减弱。
从房价收入比层面来看，高房价已经让很多人无力买房。根据2019年全国50个典型城市房价收入比排名，绝大多数城市的房价收入比都超过10，这也就意味着一个家庭不吃不喝10年以上才能购买一套房子。深圳的房价收入比甚至超过35，对于平普通人来说即使努力一辈子也很难在深圳购买一套房子，因此从房价收入比的角度来看，人们的收入已经很难支撑房价继续上涨。
从政策调控层面来看，稳定才是未来楼市发展的主基调。国家调控楼市的最终目的还是维持楼市的稳定，即不会让房价在短时间内大涨大跌。维持楼市的稳定并让房地产行业朝着健康稳定的方向发展才是未来楼市调控的主要方向。
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