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正当楼市调控进入新阶段 ， 不少城市的房地产市场逐渐回归稳定态势 。 对此 ， 堪称“国宝级专家”仇保兴表示 ， 如果未来调控能够常态化 ， 那么未来5年 ， 房价就不会有大变化 ， 这才是楼市该有的发展势头 。 事实上 ， 之前他就暗示过 ， 我国楼市确实存在泡沫现象 ， 但想要解决泡沫问题 ， 这是一项艰巨又长期的任务 。
听到这句话后 ， 很多人都不赞同 ， 甚至有人为了维护房地产市场的地位 ， 直言房价还会继续上涨 ， 在5年后 ， 全国房价能涨到2万元 ， 相比现阶段的房价几乎是翻了一倍 ， 为什么会有这种想法呢？原因主要有三点：第一、结合“六普”和“七普”数据不难发现 ， 城市人口年均新增规模超过了2000万 ， 随着城镇化工作的不断推进 ， 未来5年还有越来越多的农村人进城定居 ， 由此就会产生购房需求 。
第二、短时间内 ， 国人投资房产的观念仍不会改变 ， 特别是为了抵消通胀 ， 在没有找到新的投资方向之前 ， 房产依旧是大部分国人比较理想的选择 ， 再加上风险相对较小 ， 以及不需要过多的专业知识 ， 有钱还是会选择投到楼市中 。
第三、买房热度并未削弱 ， 例如在近5年里 ， 全国商品房销售额面积从15.7亿平飙升到18.7亿平 ， 平均每年新增6000万平 ， 按照每套房面积为百平计算 ， 也就是说每年都能多卖出去60万套房 。
无独有偶 ， 在一次论坛上 ， 北大教授董志勇也有类似的看法 ， 他认为房地产市场仍然是今后经济发展的重要支柱之一 。 有的人说有泡沫 ， 有的人却说没有泡沫 ， 那么问题来了 ， 到底有没有泡沫呢？
想了解这个问题 ， 可以看看这两个方面：其一、房价收入比 。 据统计 ， 全国百城平均房价收入比为12.9 ， 这意味着在没有任何开销的情况下 ， 需要12.9年才能买到房子 ， 而且如果细分到热点城市的话 ， 时间还会延长 ， 例如深圳房价收入比达到了41.6 。
其二、房价租售比 。 顾名思义 ， 房价租售比指的是“单月租金和房屋总价的比值” ， 例如房屋总价是100万 ， 如果选择出租 ， 每个月能获得3000元的租金 ， 那么房价租售比就是1:333 。 而按照国际标准来看 ， 合理范围应该在1:250以内 ， 很明显 ， 房价租售比偏高 。
5年后 ， 全国房价能涨到2万？央行前副行长：做好泡沫破灭准备基于以上两个方面的数据 ， 不难发现 ， 确实存在泡沫现象 。 对于刚需族来说 ， 把各种生活开销成本考虑在内 ， 每个月能剩下的工资并不多 ， 特别是在生完孩子之后 ， 成本还会增加 ， 在这种情况 ， 买房压力势必会提高 。 其实对于泡沫现象 ， 央行前副行长吴晓灵曾直言 ， 做好泡沫破灭的准备 。
通过计算可以得知 ， 五年前全国房价为6796元/平 ， 目前已经达到了10163元/平 ， 平均上涨673.4元/平 。 而在不断强调房地产市场不断稳定的背景下 ， 同样按照这个涨幅计算 ， 5年后 ， 全国房价仅能达到13530元/平 ， 很显然 ， 认为房价能涨到2万的人 ， 基本都是通过投资房产获得收益的炒房客 。
【房价|5年后，房价能涨到2万？央行前副行长吴晓灵：做好泡沫破灭准备】单纯从工资角度来看 ， 截止到去年三季度末 ， 全国人均可支配收入达到了26265元 ， 按照这个速度计算 ， 去年底能达到35020元 ， 与此同时 ， 全国商品房价也超过了万元 ， 也就是说在没有开销的情况下 ， 每年的收入仅能用来够来三到四平的房子 ， 这也意味着想购买一套面积百平的房子 ， 至少需要三十年 。
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