新房供应向来寥寥的鼓楼滨江，冒出一家神秘纯新盘！这家新盘名为建宁府，南京土地市场网上查不到相关拿地信息。锐评君获知：建宁府的开发商此前参与了南京泰晤士学校的建设，这一次鼓楼滨江的住宅项目请来金科代建。主力户型140-230㎡，共有510套房，最快年后公开示范区，预计二季度首开。除了建宁府，鼓楼滨江还有另一家神秘新盘天江姜家园项目，拿地多年仍在“晒地皮”。加上金基G109，今年鼓楼滨江会迎来供应小高峰吗？1纯新盘建宁府，在建宁路以南、康居新寓以西、新民路以北、大桥南路以东↓
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南京公开的土地招拍挂里，查不到这家楼盘的拿地信息，大多数人也对其非常陌生。锐评君从知情人士处得知：“项目的开发商江苏建宁府置业有限公司，参与过南京泰晤士学校的建设。由于住宅开发经验有限，邀请金科代建操盘。”综合南京市公共资源交易中心的信息来看，项目所在地块前身是棚户区，2018年起官方启动棚户区改造工作。
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而在棚户区改造工作启动前，江苏建宁府置业有限公司已经开始了相关建设审批工作。
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去年11月，南京市规划和自然资源局官网发布了项目的规划设计方案批前公示↓
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根据规划，建宁府为商住混合用地，总用地面积约27249平方米，总建面约14.3万方。其中，地上约10万方，主要功能为住宅、商业、办公、酒店式公寓等。具体来看：A分区，由10栋住宅和1栋商业组成，住宅的1-6号楼层高为4-6层、7-10号楼层高为32-33层；11号楼是层高为27层的商业，涵盖商业、办公、公寓等业态。B分区，是层高为7层的基层社区中心。
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知情人士透露：“项目共有510套住宅，主力户型为140-230㎡，预计年后公开示范区，届时户型图等产品细节也将公开。至于价格，预期含包均价或将高于大校场的四叶草。”从现有信息来看，建宁府的优缺点较为明显：① 优点，住宅部分有4-6层的多层、洋房，又是洋房专家金科操盘，居住舒适度较高；产品定位改善，升级包标准较高，或是地缘改善的不错选择。② 缺点，周边的教育资源配置乏善可陈；另外，项目紧挨着高架，被康居新寓、金川花苑等老小区环伺，城市界面有待改善。2随着建宁府“浮出水面”，大家想起了鼓楼滨江的另一个神秘新盘：天江姜家园项目。
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公开信息显示，位于鼓楼区姜家园的天江姜家园项目，所在地块的供地方式为协议出让。早在2013年，南京天江房地产开发有限公司就获得了该地块，约定开工时间为2013年8月、竣工时间为2014年7月↓
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地块非常“迷你”，总用地面积为2400平方米，总建筑面积约5549平方米，容积率1.57，规划建设2栋3-5层的住宅。但近十年过去了，该地块的建设、产品打造、入市时间等关键信息依然是个谜。神奇的是，在查阅南京天江的相关信息时，锐评君意外发现其和建宁府置业有千丝万缕的联系。天眼查上，建宁府的开发商江苏建宁府置业，实际控股人为南京明城房地产开发有限责任公司。这家公司与南京天江一起，是南京沙漠绿洲旅馆有限公司的实际控股人。
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