|期房的弊端实在多，但现房也不够完美，来看看这4点
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【|期房的弊端实在多，但现房也不够完美，来看看这4点】
由于商品房的生产周期过长 ， 在房子建成后再开始售卖 ， 会让开发商遇到资金流不足等问题 ， 所以市面上大部分房子在建时就开始预售 ， 如果在此过程中 ， 房企的经营状况欠佳 ， 楼盘就很可能烂尾 。 去年元旦 ， 国家正式实施“三道红线”政策 ， 部分负债率高的房企被淘汰 ， 他们手头的在建项目被暂停 ， 社会上烂尾房的数量也因此增加 。 不少购房者开始要求全面取消预售制度 ， 或者选现成的房源购买 ， 殊不知现房也存在一定的弊端 ， 来看看这4点：
第一 ， 价格高
房子建成时 ， 开发商已经投入了大量资金 ， 在成本增加的情况下想盈利 ， 只能提高楼盘的售卖价格 ， 如果你预算不足又不是很着急住房的话 ， 买期房会是较好选择 。 去年7月和12月份 ， 央行分别降低对金融机构的存款准备金0.5个百分点 ， 共给社会释放了2.2万亿的长期资金 ， 其中一部分资金会用来放贷 ， 时至今日我国各大房企的融资渠道正逐渐变宽 ， 期房的烂尾风险也随之降低 。 如果还不放心 ， 我们在购房合同的补充条款中 ， 尽量详细地约定房子万一烂尾的赔偿办法 ， 最好选择建设进度超过2/3的期房购买 。
第二 ，
据统计从期房到现房的过程中 ， 房价涨幅在10%左右 ， 一方面不少预算充足的购房者为了规避钱房两失的风险 ， 会选择购买现房 ， 当开发商手上的现房不愁卖时 ， 自然不会轻易给某个消费者降价；另一方面房子建成时 ， 周边的一些配套设施也随之落地 ， 一些图方便的人会争相购买此楼盘 ， 房子会变得更抢手 ， 你嫌贵与售楼人员扯皮的过程中 ， 看上的房子很可能已经售出 。 如今我国的土地资源越来越紧张 ， 房子每平米的价格都不便宜 ， 现房多出的10%房价款也不是一笔小数目 ， 想买现房一定要综合考虑自己的经济状况以及还款能力 。
第三 ， 选择空间少
大多数情况下 ， 到了售卖现房的环节 ， 一些优质的房源已被抢购一空 ， 消费者在房型、朝向、楼层等选择上的余地变小 ， 这些方面都直接影响着居住的舒适度以及房子的升值空间 ， 这也是为什么同一个小区 ， 二手房的价格高低不等的根本原因 ， 因为哪怕多花一点钱 ， 大部分人都想买到一个兼具居住和投资价值的房子 。
第四 ， 格局不易变
房子落成后 ， 小区的布局也已经定型 ， 如果自己觉得部分地方的格局有问题 ， 想要开发商做出改变 ， 简直是天方夜谭 。 相对而言 ， 有些刚开始建设的期房 ， 如果业主们都觉得楼盘格局不好 ， 在开发商同意的情况下 ， 承建商可能会根据新的图纸开建 ， 更有利于保障消费者的权益 。
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