房价|空置率不解决，不敢起投资的念头房价

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【房价|空置率不解决，不敢起投资的念头】

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做房产投资并不一定是高门槛的事情，如今一定是高风险的事情。过去在县城投资一点房子或许30万就能获得翻被收益，有同学2016年在县城用32万买套房。去年一百多万成交了。县城突然的涨价，是楼市上涨风暴的影响。
如果把一线城市看成是房价上涨风暴的中心，那这股风暴是先吹过二三线城市，最后吹到四线和县城市场。所以说低门槛投资是赚到了一个行情。

现在一定是高风险，因为风暴的中心已经停了，一线城市在去年学区调整和二手房指导价等重磅政策的影响下变得平静了。
中心都没有风暴了，边缘地区的能量还能持续多久呢！从具体的方面来看，就是人口流入的核心板块的房价都平稳了，人口流出的县城和三四线城市，哪里还能蹦跶多高。

去年已经有三四线的房价没有守住，房价回调表现很明显。这种回调已经确定是长期现象，因为市场的正常购买力不强。
投资者或许会在某个时间段停留在小城市参与炒房，一定不会长期停留在某个城市炒房，更不会停留在低能级的城市。

当资本退场之后，这些城市的房价谁来支撑呢？当然还是要本地老百姓才能支撑。事实上投资类房产也没有那么容易离场的，因为接盘者只能是刚需，这些购房者没有能力进场。
空置率居高不下就说明了这点，购房者并不具备这方面的能力。投资类房产只能是空置于市场上面。

有物业公司的朋友跟我们说，他们运营的有些小区的空置率非常高，一些业主还不缴纳物业费，几年的物业费拖欠近万元。
这给市场一个警醒：一旦某个城市有很大的空置率，那就不能进入市场。投资是万万不能够做的事情，刚需们当然可以随意。

今时不同往日，投资不再是小门槛的事情，是要花大价钱才能玩得动。县城房价也在百万附近，这必然是高位运行的价格。买进去就有可能是最后的接盘者。

大城市的刚需可能还没得到满足，还有一大批等待置换的购房者，或许市场价格还存在一定的空间，但也不再是蓝海了。

房价|空置率不解决，不敢起投资的念头

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