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房产销售们总是喜欢用长时间跨度的对比来表明买房子是多么的划算 。 比如九几年在大城市购买了一套房 ， 或许花费不到2万块钱 ， 如果留到现在 ， 半年最近可能就2万；要是出售就是几百万的价格 。
时间跨度不需要太久 ， 即便是2008年在大城市购买一套房 ， 或许涨价十倍也是大有存在 。 加上其中的租赁收益就更多些 。
【二手房|楼市的长线价值，可能不能延续】
所以房地产业内流传着长线价值的说法 。 利用时间的跨度来获利 ， 过去是可以的 ， 以后估计也可以 ， 只不过可能不会有那么明显的收益效果 。
收益之所以会显得很大 ， 一方面是货币供给推动的市场价格的上涨 ， 另一方面是这十几年正是大量人口流入城市 ， 需求的井喷期 。
以后更多的收益或许就来自于货币供给的增加导致房价的上涨 ， 不会因为行业的主要地位出现房价超过其他行业的上涨 。
或许将来还会更多的房子产生折旧的损失 ， 而出现房价上的回落也是存在可能的 。
业主们估计也意识到了这点 ， 现在挂牌数量上涨的原因或许就是业主们意识到房价上不去 ， 而且未来的二手房必然增加 ， 因为新房的供给在增加 。
还有人口因素的弱势也是一个重大变数 。 楼市没有那么多的人口来支撑发展 ， 最后就进入低规模表现状态 。
现在楼市有点怕折旧 ， 虽然现在的建筑工艺更好 ， 质量上比较耐旧 ， 但是2012年之前已经是10年老房子了 ， 时间如流水一样快速消失 ， 房子也将成为不被看好的旧商品 。
不能用过去的观点来看未来的行情 。 00后为主的市场 ， 老房子的体验度根本是跟不上的 。 而随着财富的积累 ， 这些年轻人是会更加挑剔的 。
现在或许是价值最高峰阶段 ， 业主们还是依赖中介公司尽快在高峰阶段成交掉 ， 去置换更新的也更舒适的房子 。
让自己的生活舒适并且房子处于价值增长较好的阶段去持有 ， 而不是选择那些房子在不断折旧贬值的产品 。
楼市进入到十字口 ， 持有什么样的房子成了技术活 。 这有点像股市 ， 不是每一支票都能获得长线价值 ， 要找到对的阶段 。 房子也一样 ， 你选择一个衰弱的城市或者老旧的房子 ， 都有可能贬值 。
长线价值几个要素：好城市 ， 好楼盘 ， 还得有人口流入；未来更重要的是城区的自然环境 。
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