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专家 ， 购房者 ， 炒房客 ， 房企哪个最了解市场的发展？那无疑是房企了 ， 房企既是房子的制造者 ， 又是房子的销售者 ， 既可以掌握房子的建造成本 ， 也可以知道房子的销售情况 。 而且他掌握的资料都是第一手的 。 对于任何一个企业来说 ， 面对价格下跌 ， 销售难度增大的市场情况 ， 都会选择先将手里的库存清理一部分再进行下一步生产 。 但房企不同 ， 面对这样的市场环境 ， 仍在拿地建设 。 就像是一个“赌徒” ， 赢了还想要再继续赢下去 ， 最终在楼市越陷越深 。 其实房企也想从楼市出来 ， 但他们已经出不来了 。
这就要从房企的运营方式来说了 ， 在楼市开始盛行的时候 ， 房企为了抢占市场 ， 争夺优质土地 ， 都会选择贷款拿地 ， 在拿到土地的时候 ， 再将土地抵押 ， 贷款建设 ， 等待销售回款 ， 虽然这样带来的是利润的减少 ， 但在市场火热的时候 ， 不这样做 ， 你连汤都喝不上 。 但要注意的是这种操作方式在楼市火热的时候是可行的 ， 在楼市下行时期 ， 无疑会增大资金链断裂的风险 。
按理说房企在市场趋冷的时候 ， 就可以改变自己的经营模式 ， 改为依靠现有的资金流来运营 。 其实现在任何一个房企都想这么做 ， 但实际情况已经不容许了 。 在楼市火热的这几年里 ， 房企为了快速发展 ， 不断扩张 ， 用来扩张的资金都是借贷来的钱 ， 导致房企债台高筑 。
从国家统计局的数据来看 ， 2020年房企的负债率就达到了80%以上 。 虽然有近20%的结余 ， 但要注意的是房企的资产大多是土地 ， 房产等固定资产 ， 流动资金很少 ， 债权人是不会让房企拿着这些资产去偿还的 ， 一旦没有现金流支撑房企去偿还债务 ， 房企就只有破产这一条路可选 。
任何一个企业都不希望破产 ， 房企也同样如此 ， 在楼市下行阶段 ， 回款难度增大的情况下 ， 就不能走拿销售额去偿还债务的老路 ， 那就只有继续拿地 ， 用土地抵押贷款 ， 用新贷款去偿还旧贷款 ， 就是我们常说的“拆了东墙补西墙” ， 也就出现了楼市下行期间 ， 面对大量库存房 ， 房企依然要拿地建设的原因 。
但你要发现一个问题 ， 现如今房企拿地不再像以前一样 ， 盲目抢夺 ， 而是有选择性的拿地 ， 一方面可以减少拿地花费 ， 减少资金压力 ， 另一方面可以拿到更好的地块 ， 可以抵押更多的贷款 ， 以减轻当下的债务压力 。 其实 ， 这也是房企采用的一种安稳转型的方式 ， 在维持正常的运营下 ， 依靠房屋的销售 ， 逐步降低负债率 ， 让企业的负债率恢复正常 。 这种方式虽然缩减了利润空间 ， 但也避免了破产这一条路 。
【鹰潭|房企仍在拿地建设，为何像是一个“赌徒”，在楼市越陷越深？】总的来说 ， 楼市下行时期 ， 房企仍在拿地建设 ， 既是无奈之举 ， 也是最好的办法 。
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