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【潮汐商业评论/文】
进入2022年 ， 地产行业的“流动性危机”继续蔓延 。 在危机之时 ， 物业板块往往是最先被拆卸的那一个 ， 这样的魔咒 ， 连三线全绿的三好学生“世贸集团”也未能幸免 。
1月11日 ， 世茂集团发布公告称 ， 公司并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议 。 公司正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论 ， 在合适条件下会考虑出售部分资产以降低本集团的负债 。
而在去年12月 ， 世贸集团的子公司世贸股份也发布公告称 ， 将旗下的物业管理业务全部出售给世茂服务 。
【身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？】物业业务 ， 成为了地产公司“救火”的一场及时雨 。
01 “地主”家没余粮了根据12月世茂股份发布的公告显示 ， 此次标的包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债 。 上述公司物业管理业务在管面积约465万平方米 ， 未来预计交付面积约614万平方米 ， 亦纳入本次交易范围 。
而本次交易转让价格达到16.54亿元 ， 虽然资金的体量并不算大 ， 但对于陷入债务危机的世茂股份来说 ， 也算是雪中送炭了 。
值得注意的是 ， 此次转让虽然是将物业板块全部出售 ， 但世茂股份并没有把生意交给外人 。 本次交易的受让方正是世茂集团的另一家子公司——世茂服务 。
据了解 ， 世茂服务原本名叫“世茂物业” ， 是世茂集团下名副其实的物业板块 ， 2019年时 ， 公司才升级改名为“世茂服务” ， 后来为了赴港上市 ， 又拓展了社区教育、不动产托管、社区健康等服务 。
图/pexels
去年10月 ， 世茂服务正式赴港上市 ， 开盘市值为372亿港币 ， 仅次于碧桂园服务和雅生活 。
但尽管是这样 ， 如此左手倒右手 ， 腾挪资产的操作最后还是引来了监管的问询 。 监管除了对价公允性、估值之外 ， 还质问该交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益 ， 损害中小股东合法权益等行为 。
对此 ， 世茂股份在公告中解释称 ， 本次交易中 ， 交易标的作价为16.35亿元 ， 其2020年模拟合并净利润为9124.41万元 ， 静态PE为18.12倍 ， 与市场中同类交易的估值相比 ， 交易作价客观、公允 ， 充分反映了标的资产的市场价值 。 本次交易并不涉及通过转移优质资产向关联方输送利益 ， 不存在损害上市公司利益和中小股东合法权益的情形 。
对于世茂来说 ， 这个时间点卖掉物业资产 ， 毋庸置疑是需要回血 。
据了解 ， 1月6日 ， 中诚信托称世茂集团旗下公司未能按时向自己支付3.02亿元到期债务 。
世茂建设在1月7日的公告中证实 ， 在中诚信托2021年12月27日催告后 ， 3.02亿元债务已偿还1.47亿元 ， 尚余1.55亿元未偿还 。 另有4.9亿元债务应于3月偿还 ， 目前需偿还的总金额为6.45亿元 。
但世茂建设否认违约 ， 指出公司尚未有公开市场的债务违约 ， 中诚信托事件不会触发公开市场债务的加速清偿 。
而另一边的数据显示 ， 世茂集团去年全年销售额为2699亿元 ， 目标完成率为82% ， 同样没有完成销售目标 。
02 物业是块砖 ， 哪里需要哪里搬实际上 ， 地产商们一遇到危机就卖物业这件事上已经不是什么新鲜事了 。
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