契税|三四线城市房子不能买了？其实也不尽然，来看看这3点契税

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房子除了有居住价值，还有投资属性，不论是刚需还是炒房客，要想享受房产升值带来的红利，买房时除了要考虑房子周边的配套条件，还要看房产所在城市的活力和发展潜能，因此几乎所有购房者都倾向于买大城市的房子。但一二线城市的房价贵得离谱，不是一般家庭能负担得起的，一些人因此把目光转向了经济规模略小的城市，但三四线城市的房子真的值得买吗？我认为不能一概而论，来看看这3点：

第一，人口流入少
一些第一次没选好房、工作地点出现重大变动的刚需家庭，以及要退出炒房行列等人群，都是卖房的主力军，这些群体的数量不在少数，因此在三四线城市买房的人，事前基本上都要考虑房子是否容易出手。但据国家统计局的数据显示，三四线城市的人口外流总量仍在增加，这意味着该城市的住房需求正逐步减少；再加上二手房的产权年限短、房间内配套陈旧、交易过程中买家承担的税费种类多，总体的竞争力不及新房；以及三四线城市的GDP总值较低，购房者的消费能力不足，未来想出手自己名下的房子绝非易事。

第二，配套资源差
相对于北上广来说，三四线城市用于完善城市基础建设的适龄劳动力较少，造成的后果就是，房子的升值空间有限，因此刚需在此类城市买房，生活不够便利；投资者在此处买房，获利的情况不容乐观。

第三，在国家调控下，房价越来越稳定
去年人大就宣布了即将开展房地产税改革试点工作，预对名下有多套房产的人执行更严格的税收标准，一些炒房客因此积极抛售自己手头多余的房子，如今我国楼市上优置房产的数量已有了明显提升；截止目前我国已有10余个城市出台了二手房指导价，这从根本上减少了房东加价挂盘的现象；全面棚改也已经进入了收尾阶段，旧改房数量增多，使部分人失去了炒房的资本；为了给我国经济增长添动力，很多地区陆续人才购房的的补贴政策，至此人们的购房能力得到普遍提升......
【契税|三四线城市房子不能买了？其实也不尽然，来看看这3点】在以上这些政策的共同作用下，我国的房价越来越平稳，因此之前因房价涨跌不定而持币观望的刚需会积极加入购房行列，以往一些因房价下跌而着急抛房的房东会把房子紧紧握在自己手中，照此趋势发展，未来市面上房子的供应量将低于大家的购房需求。当卖方市场形成后，三四线城市的房子的升值空间会逐渐增大，至少比现在更具发展潜力，未雨绸缪的住房刚需可以考虑入手此类城市的房子。

契税|三四线城市房子不能买了？其实也不尽然，来看看这3点

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