但卢文曦也坦言，7万元/米2的新房均价，估计以后很难看到了。随着第六批新房逐渐被市场消化，预计农历新年后上海新房的供应重点仍会回归五大新城等区域板块，届时新房均价或将再度回落。
“当然，一些‘入门级’豪宅成交还会保持一定惯性。尤其是市区楼盘本身具有稀缺性，会开一个盘热一个盘。但总价超过5000万元的超高总价房源，受信贷收紧的影响会显著一些。基于限价影响，今年豪宅价格小碎步前行的概率较高。”卢文曦表示。
此外，从房企推盘和销售的角度来看，房企适度收缩战线，审慎扩张回归主力城市将继续成为今年的常态。唐华表示，信贷严控促使房企改变高周转路径依赖，回归主力城市，在各自熟悉的战场求发展。
卢文曦进一步预测，从目前的情况来看，房企似乎不愿意放弃农历年前的销售工作。尤其是2022年年初，不少企业在艰难情形下，仍会尽可能多销售，多回笼资金，以应对未来可能出现的不确定因素。在楼市高供应的推动下，预计1月销售数据整体向好。
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