上海|上海新房均价破7万！豪宅成交大增，过半楼盘拼积分上海|戴维斯

【上海|上海新房均价破7万！豪宅成交大增，过半楼盘拼积分】本文来源：时代周报作者：忻奇琪李静
第六批次新房相继入市，上海新房市场再掀热潮。
上海中原地产数据显示，上周（1月10日－1月16日）上海高端项目成交出现爆发式增长。成交前十榜单上中，高价房产品占据一半，包括4个均价超10万元/米2和一个均价约9.6万元/米2的高端住宅项目。

供应方面，随着第六批次新房认购进入最后阶段，上周市场供应也出现大爆发，累计共有10个新房项目入市，总面积达到38.6万平方米。
从入市项目所处区位看，其中不乏多个位于市中心板块的热门项目，如位于陆家嘴北滨江的九庐、杨浦内环内的仁恒海上源、入围积分高达96.08分的中粮瑞虹海景壹号等。
基于中高端产品交易活跃，上海全市新房均价攀升至70728元/米2，环比上涨10.5%，这也是今年以来的最高均价，上一次均价出现“7字头”，还是2021年5月。
超7成豪宅盘触发计分制
从2021年全年新房成交数据看，上海全年集中审批通过280张预售证，较2020年的270张有所增长，新增取证项目集中于外环以外，占比达到80%。同时，外环以内各区域取证数量均有明显减少。
成交情况方面，2021年全年成交商品住宅1055万平方米，同比增长13.4%；成交价格同比微升0.44%，达到55578元/米2。受投资保值、改善需求等推动，民间购房热情仍然高涨，自身价值优异或一二手价格倒挂明显的热门楼盘开盘“日光”成普遍现象。
第一太平戴维斯统计数据显示，在已完成认购的前五批次集中公示的224个商品住房项目中，已有117个项目触发积分摇号，整体触发率达到52.2%。触发积分项目中超82%的项目均价在8万元/米2以下，多为外围刚需或改善类项目。
而在1000万～3000万元的豪宅市场上，触发计分制的情况则更为普遍，触发积分比例达到73%，高价差也导致价值投资者增多，紧缺人才、社保巨子、富二代和新贵等高净值人群都加入到高端市场的抢房行列。

1月18日，第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华在接受时代周报采访人员采访时表示：“2021年上海均价超10万元/米2的高端住宅供应面积为112万平方米，成交面积121万平方米，供求大体平衡。价格方面，受限价因素影响，高端住宅成交均价从2020年119402元/米2上升至2021年122961元/米2，涨幅仅3%左右，并未有太大变化。”
她进一步指出，核心区域供应稀缺、刚需改善、财富保值等依然是高端项目受市场热捧的重要因素。从高端公寓成交总价来看，总价2000万元及以上产品成交占比达到32%，虽较2021年有所下降，但减少的原因主要是供应量有限。
据时代周报采访人员不完全统计，截至1月19日，上海第六批的新房认购进入最后阶段，57个楼盘目前已经有46个楼盘结束认购，3个盘正在认购中，还有8个盘尚未开启认购。
和前五批次新房项目半数触发计分制情况相似，在已经结束认购的46个项目中，已有近半楼盘触发计分制，越线率接近50%。随着本周（1月17日－1月23日）不少项目认购的开启，预计仍将有不少新盘触发计分制。
开发商抢闸卖房
在第六批新房认购的带动下，上海楼市短期回暖明显，对2022年上海楼市影响几何？
1月17日，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报采访人员采访时表示：“从以往惯例来看，楼市好的时候豪宅市场往往先热，而且涨幅也比较明显。当然，最近两年由于限价因素，这部分楼盘房价涨幅不明显。限价因素导致一二手房源倒挂，因此受到市场疯抢。”

上海|上海新房均价破7万！豪宅成交大增，过半楼盘拼积分

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