全球未有之大变局中，中国城市化的新方向在哪？
全面现代化的新征程窗口期，城市发展的新逻辑该如何架构？
全新十四五蓝图里的“双城”战略下，成渝房产将迸发哪些新动力？
洞见全球新机遇，把脉城市发展。1月19日，由封面新闻、华西都市报举办的“聚势·焕新 破局·谋远”2021年榜样中国·封面-华西房产TOP50城市发展论坛在成都隆重举行。这一次，来自五湖四海的城市共建者们相聚畅言，将思维碰撞交织，携手阔步迈向与城市共生长的蔚蓝海域！
聚焦成渝新格局，把脉楼市未来。着眼新征程，一边是“房住不炒”下三稳长效机制的不断深入，一边有横空出世的成渝地区双城经济圈时代最强音，全新形势下成渝房产又将迎来哪些高质量发展机遇和挑战？中国城市中心总工程师张国华进行了精彩的线上分享。
新阶段下，未来成渝房产新动力：
以现代化经济体系与交通基础设施网络
共建城市群
城市，让中国跨步全球，让人类共赴美好。
【 经济圈|张国华：“三新”谋就成渝地区双城经济圈战略下房产高质量发展】“在工业化、市场化、城市化和国际化这四个趋势中，城市化是最核心和最复杂的命题，因为它是工业化的载体、市场化的平台和国际化的舞台。”张国华指出。在他看来，新发展阶段下，中国城市化将呈现两大新方向，空间上以中心城市为主导、形态上以轨道交通为特点的现代都市圈和城市群。
相应的，对于城市共建者而言，需要明确城市化发展的新逻辑，即从“土地的城镇化”到“人的城镇化”、从“人跟着产业走”到“产业跟着人才走”的变化，而城市模式也将从“房地产+园区+港口/高速公路+宽马路”转变为“公共/服务业+TOD/街区+机场、高铁/轨道”。张国华认为这一变化说明城市的宜居性，未来将成为影响知识分子的居住选择，进而影响人类智慧的聚集和人类财富的最终汇聚的重要因素。
着眼新方向与新逻辑，房产高质量发展的新动力又在哪？“十四五等宏观规划中，在加快发展现代产业体系中把基础设施建设、都市圈和多层次轨道网络放在一起提出，具有深远而重要的意义”，张国华谈到，“现代化经济体系与交通基础设施网络共建新动力，这是未来房地产需要特别关注的趋势，房企要思考如何应对交通基础设施与公共服务业协同共进这一大势。”
新理念中，未来成渝居住新趋势：
以更好的服务协同产业与人口变迁
解困职住失衡
解构城市的生长逻辑，重塑城市的思维框架，要贯彻“创新·协调·绿色·开放·共享”新发展理念。
在张国华看来，新发展理念下现代经济体系的生长逻辑在于三大效应+三个法则。一方面，产业、人口等经济要素在城镇空间的规模集聚，带来基建共享、链条匹配、知识学习三大效应；另一方面，城市人口规模扩大后将出现超密级、亚密级、出行简单三大法则，譬如在可接受的成本情况下，人们会选择更便捷的出行方式。
“这一逻辑将带来城市职业变迁的均衡与集聚，即制造业向成本洼地集聚、服务业向要素高地集聚；也将带来现实世界的职业演变，呈现人口双增长和收入的K型曲线。”张国华补充道。他指出随着互联网、交通网的发展，空间的接近性变得更具价值，但以互联网为基础的新经济也会让城市间差距变得更陡峭。
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