比努力更重要的，是找对选择的方向。
这个观点，对于成年人来说，可能会更加熟悉。
在生活或工作的过程中，经过岁月的洗礼，经过一系列经验的总结，我们知道:决定人和人之间最初的差距，也许不是努力的程度，而是你选择的方向是什么，做正确的事比正确的做事更重要。
对于现在的买房人来说，也是这样。
买房子买在什么样的位置，买在什么样的城市，这将决定住房的流动性及价值是否能够得到提升。特别是在当前人口流动、产业变化、房地产市场面临转折点的今天，对于买房人来说，选择城市的重要性不言而喻。
那么，如何确定重点城市，确定买房的方向呢？
首先，应该避开深度老龄化的城市。
根据第七次全国人口普查数据，目前全国有149市已进入到深度老龄化，在东北地区、成渝城市群、黄河中下游、中部地区、长三角较为集中。
【 城市|买房的方向，避开149座深度老龄化城市，选择21个特大以上的】
从省份来看，四川的深度老龄化城市达到了17个，数量位居第一。江苏的13个地市中，有10个城市已经深度老龄化。湖南和安徽各有12个地市进入深度老龄化，湖北有9个城市进入深度老龄化。东北三省共36市，已经全部进入到深度老龄化阶段。
其次，优先选择“城市生活圈活力指数”高的城市，“城市生活圈活力指数”越高，表明城市生活圈服务可达度、业态丰富度、环境品质度三个指标越好。
根据中国社科院财经战略研究院公布的《2021年中国城市生活圈活力指数》报告显示，研究了60个中国大城市，其中，城市生活圈活力指数前十的城市中，深圳、上海位居前两位，符合常识。但是，贵阳、昆明却超过了一线城市的广州，跃居第三和第四名，广州屈居第五位。长沙、成都、厦门、武汉这四个准一线城市表现不俗，竟然超过了京城。
“城市生活圈活力指数”更多的是从居住品质的角度来观察，这是买房的一个重要参考指标之一，但是，要看城市潜力，更多的还得从人口流向来观察。
所以，现在，要告诉大家，重要的就是第三点，首选特大城市，同时要考虑人口的净增情况。
人口流入越多，城市潜力越大。而城市潜力越大，人口流入就会更多，这会产生虹吸效应，形成正循环。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
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如果大家对于人口流入的数据不能准确地掌握，可以简单一点，直接用国家统计局对城市的评级数据，根据《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万—1000万之间的城市为特大城市。
从第七次人口普查结果来看，目前：超大城市7个，特大城市14个
超大城市名单及顺序：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。
特大城市名单及顺序：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
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