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盘锦|青岛新房二手房环比价格双降 今年楼市稳字当先

盘锦


来源： 青岛早报 责编：亚麦 2022-01-17 07:44:42
_原题：今年楼市“稳”字当先
在房地产调控从严的大趋势下 ， 商品住宅销售环比价格延续2021年四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅也持续回落 。 16日上午 ， 国家统计局发布2021年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据 。 去年12月份 ， 青岛新房销售价格连续第三个月出现环比下降趋势 ， 环比再降0.1% ， 比去年同期上涨4.4% ， 同比涨幅回落0.3个百分点;二手房销售价格连续四个月出现回调 ， 环比降幅0.3% ， 同比去年上涨1.2% ， 涨幅继续回落 。
对比数据可以看出 ， 去年12月份青岛房价走势与全国总体趋势一致 。12月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅回落 。 分户型情况来看 ， 青岛新房各类户型环比价格均呈现下降趋势 ， 90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比分别下降0.4%、0.1%和0.2%;三类户型同比涨幅分别为3.7%、4.1%、5.2% ， 涨幅均比上月有回落 。
二手房方面 ， 亦出现各类户型环比均下降趋势 。90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上户型环比分别下降0.3%、0.3%和0.5%;三类户型同比价格均上涨 ， 涨幅分别为1.7%、0.5%和2% 。
至此 ， 2021年青岛楼市数据尘埃落定 。 在一系列宏观调控政策的引导下 ， 商品住宅销售量在下半年出现明显下降 ， 由此带动房价的连连回调 。
青岛贝壳研究院数据显示 ， 2021年青岛新房住宅、二手住宅共成交169183套 。 其中 ， 新房住宅累计成交116545套 ， 二手住宅累计成交52638套 。 全年来看 ， 上半年成交表现明显优于下半年 ， 走出了“先热后冷”的趋势 。 其中 ， “金三银四”成交热度最高 ， 月成交均超2万套 ， 相比之下“金九银十”更显落寞 。 进入下半年 ， 在“土地两集中”“三道红线”等政策调控下 ， 楼市进入调整期 ， 在销售压力加大的影响下 ， 许多楼盘“以价换量” ， 楼市整体呈现“量价齐跌”的现象 。
多位市场人士分析 ， 进入2022年 ， 青岛房地产市场会继续保持“稳定”状态 ， 经过去年全年行业的洗牌 ， 激进、不良的开发商基本退出或正在退出市场 。 对房地产企业来说 ， 2022年将是一个真正考验“品质”住宅的新时期 。
(观海新闻/青报全媒体记者 刘兰星)
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